{"id":102,"date":"2026-02-23T18:49:12","date_gmt":"2026-02-23T15:49:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=102"},"modified":"2026-02-23T18:49:13","modified_gmt":"2026-02-23T15:49:13","slug":"justica-rescinde-contrato-de-multipropriedade-apos-compradores-alegarem-desconhecimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/02\/23\/justica-rescinde-contrato-de-multipropriedade-apos-compradores-alegarem-desconhecimento\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a Rescinde Contrato de Multipropriedade Ap\u00f3s Compradores Alegarem Desconhecimento"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A ju\u00edza de Direito Marcia de Sousa Victoria, da 6\u00aa vara C\u00edvel de Contagem\/MG, rescindiu contratos de multipropriedade e suspendeu a cobran\u00e7a de parcelas de compradores que alegaram ter assinado o compromisso sem pleno conhecimento do que estavam formalizando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o, os compradores sustentaram que firmaram tr\u00eas contratos de compromisso de compra e venda referentes a cotas de unidades imobili\u00e1rias em regime de multipropriedade, sem compreender integralmente o conte\u00fado do neg\u00f3cio. Por isso, buscaram a Justi\u00e7a para suspender as parcelas vincendas e impedir a inclus\u00e3o de seus nomes em cadastros de inadimplentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-large-font-size\">O Direito de Desistir<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ao analisar o pedido, a magistrada reconheceu que \u201ca rescis\u00e3o pode ocorrer por vontade de qualquer uma das partes, mesmo sem justo motivo, devendo a parte que requereu a rescis\u00e3o arcar com os \u00f4nus de sua desist\u00eancia, se n\u00e3o provar a culpa da outra parte\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Nesse sentido, observou que a culpa pela rescis\u00e3o e suas consequ\u00eancias financeiras (multas e percentuais de devolu\u00e7\u00e3o) ser\u00e3o apuradas ao final da instru\u00e7\u00e3o processual. Contudo, sendo desejo dos compradores rescindir o contrato, \u201cn\u00e3o h\u00e1 impedimento de que o pedido seja acolhido de pronto, extirpando a possibilidade de inclus\u00e3o de seu nome nos cadastros restritivos e demais penalidades da mora\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Diante disso, a ju\u00edza declarou a rescis\u00e3o dos contratos e a inexigibilidade das cobran\u00e7as das parcelas posteriores \u00e0 decis\u00e3o, determinando que as empresas se abstenham de efetuar cobran\u00e7as ou promover a negativa\u00e7\u00e3o dos nomes dos compradores, sob pena de multa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Este caso \u00e9 o retrato do que chamamos no mercado de &#8220;venda emocional&#8221;. A comercializa\u00e7\u00e3o de cotas de multipropriedade frequentemente ocorre em ambientes de lazer, com t\u00e9cnicas de venda agressivas, m\u00fasica alta, brindes e forte press\u00e3o psicol\u00f3gica para que o contrato seja assinado na hora, sem tempo para ler as letras mi\u00fadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o da magistrada \u00e9 cir\u00fargica ao separar a <strong>vontade de rescindir<\/strong> da <strong>discuss\u00e3o sobre a culpa<\/strong>. Pelo C\u00f3digo Civil e pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, ningu\u00e9m \u00e9 obrigado a se manter associado ou vinculado a um contrato. Se o comprador quer sair, ele sai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A grande vit\u00f3ria liminar aqui \u00e9 parar o preju\u00edzo. Ao suspender as parcelas vincendas e blindar o nome dos consumidores contra o Serasa, a Justi\u00e7a devolve a paz para a fam\u00edlia negociar (ou litigar) de igual para igual com a incorporadora sobre quanto do valor j\u00e1 pago dever\u00e1 ser devolvido, argumentando o v\u00edcio de consentimento pela falta de transpar\u00eancia nas informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ju\u00edza de Direito Marcia de Sousa Victoria, da 6\u00aa vara C\u00edvel de Contagem\/MG, rescindiu contratos de multipropriedade e suspendeu a cobran\u00e7a de parcelas de compradores que alegaram ter assinado o compromisso sem pleno conhecimento do que estavam formalizando. 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