{"id":105,"date":"2026-03-12T14:16:43","date_gmt":"2026-03-12T11:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=105"},"modified":"2026-03-12T14:16:44","modified_gmt":"2026-03-12T11:16:44","slug":"juiza-reconhece-dominio-de-imovel-por-usucapiao-apos-40-anos-de-posse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/03\/12\/juiza-reconhece-dominio-de-imovel-por-usucapiao-apos-40-anos-de-posse\/","title":{"rendered":"Ju\u00edza Reconhece Dom\u00ednio de Im\u00f3vel por Usucapi\u00e3o Ap\u00f3s 40 Anos de Posse"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">A ju\u00edza de Direito Sara Fontes Carvalho de Araujo, da 2\u00aa vara de Registros P\u00fablicos do Foro Central C\u00edvel de S\u00e3o Paulo\/SP, reconheceu a aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria de um apartamento por usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria ap\u00f3s constatar que o autor exerceu posse mansa, pac\u00edfica, cont\u00ednua e com animus domini por mais de quatro d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Diante da comprova\u00e7\u00e3o dos requisitos legais, a magistrada julgou procedente o pedido e declarou o dom\u00ednio do im\u00f3vel em favor do requerente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">A Origem da Posse<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O autor ajuizou a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria buscando o reconhecimento da propriedade de um apartamento localizado em S\u00e3o Paulo\/SP, bem como de duas vagas de garagem vinculadas ao im\u00f3vel. Segundo relatou, a posse teve in\u00edcio em 1\u00ba de fevereiro de 1982, quando firmou instrumento particular de promessa de cess\u00e3o e transfer\u00eancia de direitos com os ent\u00e3o possuidores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">De acordo com a inicial, desde ent\u00e3o passou a exercer a posse do bem de forma cont\u00ednua e sem oposi\u00e7\u00e3o, inicialmente ao lado da esposa \u2014 falecida em 2013 \u2014 e posteriormente sozinho, com concord\u00e2ncia das herdeiras. Com base nesses fatos, requereu a declara\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\">Requisitos Comprovados<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ao analisar o caso, a magistrada observou que a modalidade aplic\u00e1vel \u00e9 a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria, que exige posse cont\u00ednua e sem oposi\u00e7\u00e3o por determinado per\u00edodo, independentemente de justo t\u00edtulo ou boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Como a posse teve in\u00edcio em 1982, ainda sob a vig\u00eancia do C\u00f3digo Civil de 1916, foi aplicado o prazo de 20 anos previsto na legisla\u00e7\u00e3o anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A decis\u00e3o apontou que a posse foi comprovada por documentos como contas, tributos e comprovantes de pagamento, alguns datados da d\u00e9cada de 1980, al\u00e9m do contrato firmado em 1982 que demonstra a origem da ocupa\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m n\u00e3o foram identificadas a\u00e7\u00f5es judiciais que indicassem contesta\u00e7\u00e3o \u00e0 posse ao longo do per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Diante desse conjunto probat\u00f3rio, a ju\u00edza concluiu que est\u00e3o presentes os requisitos para a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva e declarou a aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria do dom\u00ednio. A senten\u00e7a servir\u00e1 como mandado para registro no cart\u00f3rio competente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--3\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Este \u00e9 um caso cl\u00e1ssico que demonstra a for\u00e7a do instituto da <strong>Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1ria<\/strong> como ferramenta de saneamento social e jur\u00eddico. No Brasil, milh\u00f5es de im\u00f3veis encontram-se na informalidade, muitas vezes transacionados por sucessivos &#8220;contratos de gaveta&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Um detalhe t\u00e9cnico interessante nesta decis\u00e3o \u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o do <strong>Princ\u00edpio de Direito Intertemporal<\/strong>. Como a posse come\u00e7ou em 1982, o prazo para a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria completou-se em 2002 (20 anos), ainda sob a \u00e9gide do C\u00f3digo Civil de 1916. O Novo C\u00f3digo Civil (de 2002) reduziu esse prazo para 15 anos (ou at\u00e9 10 anos, se o morador estabelecer ali sua moradia habitual).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A grande li\u00e7\u00e3o para quem deseja regularizar um im\u00f3vel \u00e9 o valor da <strong>prova documental hist\u00f3rica<\/strong>. Guardar o contrato particular original, IPTUs, contas de \u00e1gua e luz de d\u00e9cadas passadas \u00e9 o que diferencia uma posse prec\u00e1ria de uma posse com verdadeiro <em>animus domini<\/em> (inten\u00e7\u00e3o de ser dono). Com a senten\u00e7a em m\u00e3os, o autor finalmente ter\u00e1 a matr\u00edcula do im\u00f3vel em seu nome, agregando seguran\u00e7a jur\u00eddica e valor de mercado ao seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ju\u00edza de Direito Sara Fontes Carvalho de Araujo, da 2\u00aa vara de Registros P\u00fablicos do Foro Central C\u00edvel de S\u00e3o Paulo\/SP, reconheceu a aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria de um apartamento por usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria ap\u00f3s constatar que o autor exerceu posse mansa, pac\u00edfica, cont\u00ednua e com animus domini por mais de quatro d\u00e9cadas. 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