{"id":107,"date":"2026-03-16T15:16:03","date_gmt":"2026-03-16T12:16:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=107"},"modified":"2026-03-16T15:16:06","modified_gmt":"2026-03-16T12:16:06","slug":"ex-jogador-e-expulso-de-condominio-no-rj-por-comportamento-antissocial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/03\/16\/ex-jogador-e-expulso-de-condominio-no-rj-por-comportamento-antissocial\/","title":{"rendered":"Ex-Jogador \u00e9 Expulso de Condom\u00ednio no RJ por Comportamento Antissocial"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por ordem da Justi\u00e7a, o ex-jogador de futebol Carlos Alberto, que atuou no Vasco e no Fluminense, foi expulso de condom\u00ednio no RJ, na Barra da Tijuca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A determina\u00e7\u00e3o \u00e9 da ju\u00edza de Direito Erica Batista de Castro, da 1\u00aa vara C\u00edvel da Regional da Barra da Tijuca, ap\u00f3s a\u00e7\u00e3o movida por moradores que relataram epis\u00f3dios de comportamento considerado incompat\u00edvel com a conviv\u00eancia no local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ex-atleta teria sido alvo de mais de 50 reclama\u00e7\u00f5es entre 2019 e 2023, envolvendo relatos de festas com m\u00fasica alta em diferentes hor\u00e1rios, discuss\u00f5es e conflitos com vizinhos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na decis\u00e3o, a magistrada considerou que houve \u201ccomportamento antissocial reiterado\u201d, apontando que as medidas adotadas pelo condom\u00ednio, como multas, n\u00e3o teriam sido suficientes para interromper os epis\u00f3dios relatados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com isso, foi determinada a exclus\u00e3o de Carlos Alberto da conviv\u00eancia condominial, impedindo-o de residir ou utilizar o im\u00f3vel, embora a propriedade do apartamento seja mantida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">A Defesa do Ex-Atleta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A defesa do ex-jogador sustenta que ele foi v\u00edtima de persegui\u00e7\u00e3o, e que eventuais multas estariam relacionadas apenas a quest\u00f5es de barulho, negando condutas mais graves atribu\u00eddas a ele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A exclus\u00e3o do cond\u00f4mino antissocial \u00e9 a medida mais extrema dentro do Direito Condominial. O C\u00f3digo Civil, em seu Artigo 1.337, prev\u00ea que o morador que gera incompatibilidade de conviv\u00eancia pode ser multado em at\u00e9 10 vezes o valor da cota condominial. No entanto, a lei n\u00e3o fala expressamente sobre a <em>expuls\u00e3o<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Foi a jurisprud\u00eancia (as decis\u00f5es reiteradas dos tribunais) que construiu essa tese. O Judici\u00e1rio entende que, quando a multa pecuni\u00e1ria perde seu car\u00e1ter pedag\u00f3gico \u2014 ou seja, o morador tem dinheiro para pagar a multa e continua perturbando a paz \u2014, o condom\u00ednio n\u00e3o pode ficar ref\u00e9m dessa situa\u00e7\u00e3o. A <strong>fun\u00e7\u00e3o social da propriedade<\/strong> e o direito ao sossego da coletividade se sobrep\u00f5em ao direito individual de uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u00c9 fundamental frisar que <strong>o direito de propriedade n\u00e3o \u00e9 retirado<\/strong>. O morador expulso n\u00e3o perde o bem; ele apenas perde o direito de <em>habitar<\/em> e <em>frequentar<\/em> o local, podendo alugar ou vender a unidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para os s\u00edndicos, a li\u00e7\u00e3o \u00e9 clara: a expuls\u00e3o s\u00f3 \u00e9 concedida pela Justi\u00e7a se houver um farto conjunto probat\u00f3rio (livro de ocorr\u00eancias, boletins de ocorr\u00eancia, notifica\u00e7\u00f5es, multas pr\u00e9vias e aprova\u00e7\u00e3o em assembleia). N\u00e3o \u00e9 um processo simples, mas \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o definitiva para casos insustent\u00e1veis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por ordem da Justi\u00e7a, o ex-jogador de futebol Carlos Alberto, que atuou no Vasco e no Fluminense, foi expulso de condom\u00ednio no RJ, na Barra da Tijuca. 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