{"id":115,"date":"2026-04-26T16:37:50","date_gmt":"2026-04-26T13:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=115"},"modified":"2026-04-26T16:37:50","modified_gmt":"2026-04-26T13:37:50","slug":"proprietaria-que-trancou-imovel-e-descartou-bens-de-inquilino-e-condenada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/04\/26\/proprietaria-que-trancou-imovel-e-descartou-bens-de-inquilino-e-condenada\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1ria Que Trancou Im\u00f3vel e Descartou Bens de Inquilino \u00e9 Condenada"},"content":{"rendered":"\n

O TJ\/MG manteve a condena\u00e7\u00e3o de uma propriet\u00e1ria de im\u00f3vel comercial por esbulho possess\u00f3rio, ap\u00f3s ela impedir o acesso do inquilino ao estabelecimento e descartar bens que estavam no local. A decis\u00e3o \u00e9 da 9\u00aa c\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal, que determinou o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o pelos danos materiais.<\/p>\n\n\n\n

O caso envolve um im\u00f3vel alugado em maio de 2017 para funcionamento de um bistr\u00f4 de massas, em Belo Horizonte. Dois anos depois, em maio de 2019, o locat\u00e1rio teria sido surpreendido com uma mensagem via WhatsApp informando que n\u00e3o poderia mais entrar no im\u00f3vel. Ao chegar ao local, encontrou as fechaduras trocadas.<\/p>\n\n\n\n

Sem acesso ao estabelecimento, o comerciante ficou impedido de retirar equipamentos, vinhos, documentos e dinheiro. Os bens foram avaliados em cerca de R$ 54 mil.<\/p>\n\n\n\n

Em defesa, a propriet\u00e1ria alegou inadimpl\u00eancia do inquilino e sustentou que os bens teriam sido oferecidos verbalmente como garantia da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Proibi\u00e7\u00e3o de Fazer Justi\u00e7a com as Pr\u00f3prias M\u00e3os<\/h3>\n\n\n\n

Em 1\u00aa inst\u00e2ncia, a Justi\u00e7a reconheceu a ilegalidade da conduta da locadora, que expulsou o inquilino, trocou as fechaduras e descartou parte dos bens existentes no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ao analisar recurso no TJ, o relator, desembargador Amorim Siqueira, destacou que a legisla\u00e7\u00e3o brasileira veda a autotutela. Segundo ele, eventual inadimplemento deve ser resolvido pelas vias judiciais adequadas, como a\u00e7\u00e3o de despejo ou cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Para o magistrado, ficou caracterizado o esbulho possess\u00f3rio diante do fechamento abrupto do estabelecimento comercial e da subsequente retirada de m\u00f3veis, maquin\u00e1rios e perec\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

O relator tamb\u00e9m classificou a conduta da propriet\u00e1ria como dolosa e desleal, ressaltando que ela admitiu ter descartado parte dos bens e se recusou a informar ao oficial de Justi\u00e7a o destino dos itens remanescentes. Decidiu, portanto, manter a condena\u00e7\u00e3o para que a propriet\u00e1ria indenize o inquilino pelos danos materiais, com valores a serem apurados em liquida\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este caso \u00e9 um exemplo did\u00e1tico da linha t\u00eanue entre ter raz\u00e3o e perder a raz\u00e3o. A propriet\u00e1ria tinha o direito de receber os alugu\u00e9is e de retomar o im\u00f3vel, mas escolheu o meio totalmente equivocado para fazer isso.<\/p>\n\n\n\n

No Direito brasileiro, o princ\u00edpio \u00e9 de que o monop\u00f3lio do uso da for\u00e7a e da coer\u00e7\u00e3o pertence ao Estado. A “autotutela” (exerc\u00edcio arbitr\u00e1rio das pr\u00f3prias raz\u00f5es) \u00e9, inclusive, um crime previsto no C\u00f3digo Penal. Na esfera c\u00edvel, como visto nesta decis\u00e3o, configura esbulho possess\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Muitos locadores cometem o erro de achar que, por serem os donos do im\u00f3vel, podem entrar nele a qualquer momento. Durante a vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, a posse direta pertence ao inquilino. O locador n\u00e3o pode trocar fechaduras, cortar o fornecimento de \u00e1gua ou luz, ou reter maquin\u00e1rios (exceto na rara hip\u00f3tese formal de penhor legal, que exige ritos estritos e n\u00e3o se aplica ao descarte irrespons\u00e1vel de bens).<\/p>\n\n\n\n

A li\u00e7\u00e3o que fica para quem investe em im\u00f3veis \u00e9: a A\u00e7\u00e3o de Despejo, muitas vezes criticada pela lentid\u00e3o, \u00e9 o \u00fanico caminho seguro. Atos de desespero podem custar muito mais caro do que a pr\u00f3pria d\u00edvida deixada pelo inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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