{"id":117,"date":"2026-04-30T00:15:12","date_gmt":"2026-04-29T21:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=117"},"modified":"2026-04-30T00:15:13","modified_gmt":"2026-04-29T21:15:13","slug":"expulsao-de-condomino-e-valida-apos-esgotamento-de-sancoes-menos-gravosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/04\/30\/expulsao-de-condomino-e-valida-apos-esgotamento-de-sancoes-menos-gravosas\/","title":{"rendered":"Expuls\u00e3o de Cond\u00f4mino \u00e9 V\u00e1lida Ap\u00f3s Esgotamento de San\u00e7\u00f5es Menos Gravosas"},"content":{"rendered":"\n

A 6\u00aa Turma C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal deu provimento ao recurso de um condom\u00ednio do Guar\u00e1 (DF) e reconheceu o car\u00e1ter definitivo da exclus\u00e3o de um cond\u00f4mino cujo comportamento antissocial reiterado tornou invi\u00e1vel a conviv\u00eancia coletiva. A decis\u00e3o reformou parcialmente a senten\u00e7a da primeira inst\u00e2ncia, que havia decretado a expuls\u00e3o, mas afastado o impedimento permanente de retorno ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O condom\u00ednio ajuizou a a\u00e7\u00e3o de exclus\u00e3o ap\u00f3s esgotar as medidas administrativas dispon\u00edveis. O hist\u00f3rico do cond\u00f4mino inclu\u00eda ac\u00famulo de lixo, barulho excessivo, comportamento agressivo e amea\u00e7as a outros moradores.<\/p>\n\n\n\n

Em assembleia extraordin\u00e1ria promovida em abril de 2025, 74 cond\u00f4minos, representando mais de tr\u00eas quartos do total, votaram pela judicializa\u00e7\u00e3o do afastamento. O epis\u00f3dio mais grave ocorreu no ano passado, quando o cond\u00f4mino foi preso em flagrante ap\u00f3s arremessar objetos e drogas pela janela do apartamento, al\u00e9m de desacatar policiais.<\/p>\n\n\n\n

Pondera\u00e7\u00e3o de Direitos<\/h3>\n\n\n\n

O colegiado reconheceu que a expuls\u00e3o exige pondera\u00e7\u00e3o entre direitos fundamentais em colis\u00e3o: moradia e propriedade do cond\u00f4mino exclu\u00eddo, de um lado, e seguran\u00e7a, sossego e integridade dos demais moradores, de outro.<\/p>\n\n\n\n

Para a 6\u00aa Turma, a expuls\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o implica perda da propriedade, mas restri\u00e7\u00e3o ao direito de conviv\u00eancia e uso para fins de moradia, preservadas as faculdades de alienar, locar ou ceder o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Os desembargadores destacaram que a medida s\u00f3 se justifica quando san\u00e7\u00f5es menos gravosas se mostram ineficazes e que, no caso, todos os requisitos legais foram observados, como aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de san\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias, garantia do contradit\u00f3rio e delibera\u00e7\u00e3o assemblear com qu\u00f3rum qualificado.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o fixou prazo de 30 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria, com autoriza\u00e7\u00e3o de aux\u00edlio policial para o cumprimento.<\/p>\n\n\n\n

Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A exclus\u00e3o do cond\u00f4mino antissocial j\u00e1 \u00e9 uma tese consolidada em diversos tribunais brasileiros, mas o grande m\u00e9rito desta decis\u00e3o do TJDFT \u00e9 listar e validar o “passo a passo” para que o condom\u00ednio n\u00e3o perca a a\u00e7\u00e3o na Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Muitos s\u00edndicos, no calor do momento e pressionados pelos moradores, querem ajuizar a a\u00e7\u00e3o de expuls\u00e3o logo ap\u00f3s o primeiro epis\u00f3dio de viol\u00eancia ou perturba\u00e7\u00e3o grave. Essa decis\u00e3o demonstra que o Judici\u00e1rio exige cautela. O processo de exclus\u00e3o \u00e9 a \u00faltima r\u00e1tio, a \u00faltima ferramenta dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Para ter sucesso, o condom\u00ednio deve construir um arcabou\u00e7o probat\u00f3rio s\u00f3lido. Isso significa aplicar advert\u00eancias, passar para as multas simples e, posteriormente, aplicar a multa por comportamento antissocial (que pode chegar a 10 vezes o valor da cota condominial, conforme o Art. 1.337 do C\u00f3digo Civil). Apenas ap\u00f3s o infrator ignorar as multas (demonstrando que san\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias n\u00e3o o afetam) \u00e9 que se convoca a Assembleia espec\u00edfica, respeitando o qu\u00f3rum de 3\/4 dos cond\u00f4minos restantes, garantindo o direito de defesa do acusado na reuni\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Cumprido esse rito, a Justi\u00e7a tem garantido a retirada do morador problem\u00e1tico, priorizando a sa\u00fade mental e a integridade f\u00edsica da coletividade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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