{"id":127,"date":"2026-05-24T16:17:00","date_gmt":"2026-05-24T13:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=127"},"modified":"2026-05-24T16:17:01","modified_gmt":"2026-05-24T13:17:01","slug":"condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Morador que caiu em piscina vazia durante obra em condom\u00ednio dever\u00e1 ser indenizado por danos materiais e morais. Assim decidiu a 1\u00aa turma Recursal dos Juizados Especiais do DF, ao negar recurso e manter condena\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ao pagamento de R$ 1.451,25 por danos materiais e R$ 3 mil por danos morais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Segundo os autos, a piscina havia sido esvaziada para execu\u00e7\u00e3o de obra aprovada em assembleia condominial. O morador alegou, contudo, que o local n\u00e3o possu\u00eda sinaliza\u00e7\u00e3o, barreira f\u00edsica ou qualquer aviso ostensivo que indicasse a interdi\u00e7\u00e3o da \u00e1rea ou o risco de acesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Em recurso, o condom\u00ednio sustentou que o acidente ocorreu por imprud\u00eancia exclusiva do morador, que teria pulado na piscina sem verificar a presen\u00e7a de \u00e1gua. Argumentou ainda que a interdi\u00e7\u00e3o da \u00e1rea foi amplamente divulgada aos cond\u00f4minos por meio de assembleia e comunicados internos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Falta de Sinaliza\u00e7\u00e3o e Isolamento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ao analisar o caso, a Turma Recursal concluiu que o condom\u00ednio n\u00e3o apresentou provas capazes de demonstrar que o espa\u00e7o estava devidamente isolado ou sinalizado. Segundo o colegiado, cabia ao r\u00e9u comprovar a ado\u00e7\u00e3o das medidas de seguran\u00e7a, nos termos do CPC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o destacou que a prova testemunhal confirmou a aus\u00eancia de equipamentos de seguran\u00e7a, barreiras f\u00edsicas ou avisos vis\u00edveis no local na data do acidente. Conforme os depoimentos, as provid\u00eancias de prote\u00e7\u00e3o s\u00f3 teriam sido implementadas ap\u00f3s o ocorrido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O relator ressaltou que a aprova\u00e7\u00e3o da obra em assembleia n\u00e3o afasta o dever do condom\u00ednio de garantir a seguran\u00e7a dos moradores. De acordo com o ac\u00f3rd\u00e3o, incumbia ao condom\u00ednio providenciar sinaliza\u00e7\u00e3o ostensiva e mecanismos adequados de restri\u00e7\u00e3o de acesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para o colegiado, a situa\u00e7\u00e3o configurou viola\u00e7\u00e3o \u00e0 integridade f\u00edsica e ps\u00edquica do autor, sendo adequada e proporcional a indeniza\u00e7\u00e3o fixada na senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A responsabilidade civil nos condom\u00ednios \u00e9 um tema que exige aten\u00e7\u00e3o redobrada dos s\u00edndicos. Esta decis\u00e3o afasta o mito de que o cumprimento de formalidades burocr\u00e1ticas isenta a gest\u00e3o de suas responsabilidades f\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Muitos administradores acreditam que, ao registrar a obra em ata de assembleia e fixar um papel no quadro de avisos ou enviar uma mensagem no aplicativo do condom\u00ednio, o dever de informa\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a foi cumprido. O Judici\u00e1rio entende de forma diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O dever de guarda e seguran\u00e7a das \u00e1reas comuns exige medidas concretas. Se h\u00e1 um buraco, uma \u00e1rea escorregadia ou uma piscina vazia, o local deve ser isolado com tapumes, cones, fitas zebradas ou redes de prote\u00e7\u00e3o, inviabilizando o acesso desavisado de crian\u00e7as, idosos ou qualquer outro morador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">No campo processual, o ac\u00f3rd\u00e3o traz outro ponto vital: a invers\u00e3o probat\u00f3ria. N\u00e3o \u00e9 o morador quem tem que provar que o local estava desprotegido. \u00c9 o condom\u00ednio que deve juntar fotos e laudos provando que isolou a \u00e1rea adequadamente antes do acidente. Sem essa prova documental, a condena\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 certa, e o s\u00edndico pode at\u00e9 mesmo vir a responder regressivamente caso seja comprovada sua neglig\u00eancia direta na gest\u00e3o da obra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Morador que caiu em piscina vazia durante obra em condom\u00ednio dever\u00e1 ser indenizado por danos materiais e morais. Assim decidiu a 1\u00aa turma Recursal dos Juizados Especiais do DF, ao negar recurso e manter condena\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ao pagamento de R$ 1.451,25 por danos materiais e R$ 3 mil por danos morais. Segundo os autos, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,138],"tags":[222,115,212,223,224,220,221],"class_list":["post-127","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-direito-condominial","category-responsabilidade-civil","tag-acidente-em-condominio","tag-danos-materiais","tag-danos-morais","tag-dever-de-seguranca","tag-juizados-especiais","tag-obras","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Morador que caiu em piscina vazia durante obra em condom\u00ednio dever\u00e1 ser indenizado por danos materiais e morais. Assim decidiu a 1\u00aa turma Recursal dos Juizados Especiais do DF, ao negar recurso e manter condena\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ao pagamento de R$ 1.451,25 por danos materiais e R$ 3 mil por danos morais. Segundo os autos, [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Giuseppe Sarto Advocacia\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-24T13:17:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-24T13:17:01+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"giuseppescr\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"giuseppescr\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\"},\"author\":{\"name\":\"giuseppescr\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b\"},\"headline\":\"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma\",\"datePublished\":\"2026-05-24T13:17:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-24T13:17:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\"},\"wordCount\":556,\"keywords\":[\"Acidente em Condom\u00ednio\",\"Danos Materiais\",\"Danos Morais\",\"Dever de Seguran\u00e7a\",\"Juizados Especiais\",\"Obras\",\"S\u00edndico\"],\"articleSection\":[\"Direito Condominial\",\"Responsabilidade Civil\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\",\"url\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\",\"name\":\"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-05-24T13:17:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-24T13:17:01+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Blog Giuseppe Sarto Advocacia\",\"description\":\"Not\u00edcias e an\u00e1lises sobre Direito Imobili\u00e1rio\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b\",\"name\":\"giuseppescr\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"giuseppescr\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/author\/giuseppescr\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia","og_description":"Morador que caiu em piscina vazia durante obra em condom\u00ednio dever\u00e1 ser indenizado por danos materiais e morais. Assim decidiu a 1\u00aa turma Recursal dos Juizados Especiais do DF, ao negar recurso e manter condena\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ao pagamento de R$ 1.451,25 por danos materiais e R$ 3 mil por danos morais. Segundo os autos, [&hellip;]","og_url":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/","og_site_name":"Blog Giuseppe Sarto Advocacia","article_published_time":"2026-05-24T13:17:00+00:00","article_modified_time":"2026-05-24T13:17:01+00:00","author":"giuseppescr","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"giuseppescr","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/"},"author":{"name":"giuseppescr","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b"},"headline":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma","datePublished":"2026-05-24T13:17:00+00:00","dateModified":"2026-05-24T13:17:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/"},"wordCount":556,"keywords":["Acidente em Condom\u00ednio","Danos Materiais","Danos Morais","Dever de Seguran\u00e7a","Juizados Especiais","Obras","S\u00edndico"],"articleSection":["Direito Condominial","Responsabilidade Civil"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/","url":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/","name":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma - Blog Giuseppe Sarto Advocacia","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#website"},"datePublished":"2026-05-24T13:17:00+00:00","dateModified":"2026-05-24T13:17:01+00:00","author":{"@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/05\/24\/condominio-e-condenado-por-acidente-em-piscina-vazia-durante-reforma\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Condom\u00ednio \u00e9 Condenado por Acidente em Piscina Vazia Durante Reforma"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/","name":"Blog Giuseppe Sarto Advocacia","description":"Not\u00edcias e an\u00e1lises sobre Direito Imobili\u00e1rio","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/df663d20b003ebcbd61306e68674c36b","name":"giuseppescr","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fefd86d1945563a58f65b5f028da342b8807c56392950523827beb29a7063dd8?s=96&d=mm&r=g","caption":"giuseppescr"},"sameAs":["https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog"],"url":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/author\/giuseppescr\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127\/revisions\/128"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}