{"id":136,"date":"2026-07-09T16:48:58","date_gmt":"2026-07-09T13:48:58","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=136"},"modified":"2026-07-09T16:48:59","modified_gmt":"2026-07-09T13:48:59","slug":"aluguel-permissao-para-reforma-nao-isenta-devolucao-no-estado-original","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/07\/09\/aluguel-permissao-para-reforma-nao-isenta-devolucao-no-estado-original\/","title":{"rendered":"Aluguel: Permiss\u00e3o Para Reforma N\u00e3o Isenta Devolu\u00e7\u00e3o no Estado Original"},"content":{"rendered":"\n

A Justi\u00e7a do Paran\u00e1 decidiu que a autoriza\u00e7\u00e3o de locador para reformas e a aus\u00eancia de laudo de vistoria inicial n\u00e3o afastam a obriga\u00e7\u00e3o de o locat\u00e1rio devolver o im\u00f3vel no estado em que o recebeu. Com esse entendimento, a ju\u00edza de Direito Genevieve Paim Paganella, da 10\u00aa vara C\u00edvel da Regi\u00e3o Metropolitana de Curitiba\/PR, condenou empresa a indenizar propriet\u00e1ria pelos custos de restaura\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial.<\/p>\n\n\n\n

Embora a locat\u00e1ria tenha desocupado voluntariamente o im\u00f3vel durante tramita\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00e3o de despejo, a magistrada concluiu que ela descumpriu obriga\u00e7\u00e3o prevista na lei do inquilinato e no contrato de loca\u00e7\u00e3o ao n\u00e3o desfazer as adapta\u00e7\u00f5es realizadas para instala\u00e7\u00e3o de uma cl\u00ednica m\u00e9dica.<\/p>\n\n\n\n

O Desfecho da Desocupa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

As partes firmaram contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial em mar\u00e7o de 2021. Em 2025, a propriet\u00e1ria informou que pretendia vender o im\u00f3vel e concedeu \u00e0 locat\u00e1ria o direito de prefer\u00eancia. Como a empresa n\u00e3o manifestou interesse na compra, recebeu notifica\u00e7\u00e3o estabelecendo prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o e devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel nas condi\u00e7\u00f5es originais.<\/p>\n\n\n\n

A locat\u00e1ria permaneceu no im\u00f3vel, levando a propriet\u00e1ria a ajuizar a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com pedido de indeniza\u00e7\u00e3o. Durante o processo, a empresa entregou as chaves e quitou as d\u00edvidas, permanecendo controvertida apenas a repara\u00e7\u00e3o pelas modifica\u00e7\u00f5es realizadas no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Aus\u00eancia de Vistoria N\u00e3o Afasta Obriga\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

A controv\u00e9rsia remanescente dizia respeito \u00e0s modifica\u00e7\u00f5es promovidas pela locat\u00e1ria para instala\u00e7\u00e3o da cl\u00ednica (piso, gesso, revestimentos, divis\u00f3rias). Em defesa, a empresa alegou que n\u00e3o havia laudo de vistoria de entrada, o que impediria a comprova\u00e7\u00e3o original do im\u00f3vel, e que as benfeitorias foram feitas com o conhecimento da propriet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Ao analisar o caso, a magistrada observou que o contrato previa expressamente a obriga\u00e7\u00e3o de a locat\u00e1ria devolver o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu. Ressaltou que a pr\u00f3pria locat\u00e1ria reconheceu que recebeu o im\u00f3vel sem piso e admitiu ter realizado as interven\u00e7\u00f5es estruturais.<\/p>\n\n\n\n

“Embora a requerida procure afastar a responsabilidade indenizat\u00f3ria sob o argumento de inexist\u00eancia de vistoria formal de entrada, o ponto central \u00e9 que houve altera\u00e7\u00e3o do estado origin\u00e1rio do im\u00f3vel e que o bem n\u00e3o foi restitu\u00eddo no estado em que recebido”, destacou a ju\u00edza.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00eancia da Propriet\u00e1ria N\u00e3o Isenta a Restitui\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

A magistrada tamb\u00e9m afastou o argumento de que a ci\u00eancia ou autoriza\u00e7\u00e3o da propriet\u00e1ria para as adapta\u00e7\u00f5es afastaria o dever de indenizar.<\/p>\n\n\n\n

Conforme ressaltou, permitir as modifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao exerc\u00edcio da atividade comercial n\u00e3o significa renunciar ao direito de receber o im\u00f3vel de volta nas condi\u00e7\u00f5es previstas contratualmente. Diante disso, condenou a locat\u00e1ria ao pagamento dos custos necess\u00e1rios para recompor o im\u00f3vel ao estado anterior, montante que ser\u00e1 definido em liquida\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A exig\u00eancia de devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no estado em que foi recebido (Art. 23, inciso III, da Lei do Inquilinato) \u00e9 uma das cl\u00e1usulas mais litigiosas do Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O grande trunfo desta decis\u00e3o \u00e9 a forma como o Judici\u00e1rio tratou a aus\u00eancia do “Laudo de Vistoria Inicial”. A praxe jur\u00eddica diz que, sem esse laudo, o propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue provar como o im\u00f3vel foi entregue, perdendo o direito de cobrar reformas na sa\u00edda. No entanto, a ju\u00edza utilizou o princ\u00edpio da boa-f\u00e9 processual e as pr\u00f3prias provas e confiss\u00f5es dos autos. Se o inquilino admitiu no processo que o im\u00f3vel estava no contrapiso e ele instalou porcelanato para fazer uma cl\u00ednica, o estado anterior est\u00e1 comprovado independentemente de um documento formal chamado “Laudo”.<\/p>\n\n\n\n

O segundo ponto vital \u00e9 a distin\u00e7\u00e3o entre “Autorizar” e “Doar”. Quando o locador aprova o projeto arquitet\u00f4nico de um inquilino comercial, ele est\u00e1 viabilizando a rela\u00e7\u00e3o comercial, permitindo que o inquilino explore sua atividade. Isso n\u00e3o funciona como um perd\u00e3o para a obriga\u00e7\u00e3o final de desfazer a obra.<\/p>\n\n\n\n

Para que a cl\u00ednica m\u00e9dica pudesse sair do im\u00f3vel sem arcar com a demoli\u00e7\u00e3o e a restaura\u00e7\u00e3o, seria necess\u00e1ria uma cl\u00e1usula contratual expressa na qual o locador concederia isen\u00e7\u00e3o dessa obriga\u00e7\u00e3o (incorpora\u00e7\u00e3o de benfeitorias), o que n\u00e3o ocorreu. A aus\u00eancia dessa formalidade custar\u00e1 caro \u00e0 empresa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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