{"id":144,"date":"2026-08-18T01:43:09","date_gmt":"2026-08-17T22:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=144"},"modified":"2026-08-18T01:43:10","modified_gmt":"2026-08-17T22:43:10","slug":"trf-5-mantem-imovel-com-familia-apos-esposa-nao-ser-intimada-sobre-divida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/08\/18\/trf-5-mantem-imovel-com-familia-apos-esposa-nao-ser-intimada-sobre-divida\/","title":{"rendered":"TRF-5 Mant\u00e9m Im\u00f3vel com Fam\u00edlia Ap\u00f3s Esposa N\u00e3o Ser Intimada Sobre D\u00edvida"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A 5\u00aa turma do TRF da 5\u00aa regi\u00e3o anulou o procedimento que havia consolidado em favor da Caixa Econ\u00f4mica Federal a propriedade de im\u00f3vel dado como garantia de d\u00edvida banc\u00e1ria. Por unanimidade, o colegiado concluiu que a esposa do devedor, que tamb\u00e9m figurava como garantidora, deveria ter sido pessoalmente intimada sobre a inadimpl\u00eancia e aplicou ao caso as diretrizes do Protocolo para Julgamento com Perspectiva de G\u00eanero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o reformou senten\u00e7a da 12\u00aa vara Federal da Para\u00edba, que havia rejeitado o pedido de anula\u00e7\u00e3o do procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Falha na Notifica\u00e7\u00e3o do Cart\u00f3rio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Segundo os autos, o im\u00f3vel foi oferecido como garantia de cr\u00e9dito banc\u00e1rio contratado por meio de uma microempresa. O local \u00e9 utilizado tanto para atividade comercial quanto como resid\u00eancia da fam\u00edlia, que inclui uma pessoa com defici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o, o comerciante alegou ter quitado 38 das 60 parcelas contratadas e apontou irregularidade no procedimento adotado ap\u00f3s o atraso nos pagamentos. Somente ele teria sido intimado. A esposa, que tamb\u00e9m constava no neg\u00f3cio como terceira fiduciante e avalista, n\u00e3o recebeu notifica\u00e7\u00e3o pessoal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Em 1\u00aa inst\u00e2ncia, o ju\u00edzo considerou suficiente a ci\u00eancia do devedor principal e manteve a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em favor do banco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\">Perspectiva de G\u00eanero e Prote\u00e7\u00e3o \u00e0 Pessoa com Defici\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ao analisar o recurso, a relatora, desembargadora Federal Cibele Benevides, destacou que a Lei 9.514\/97, que disciplina a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis, exige intima\u00e7\u00e3o pessoal, inequ\u00edvoca e individualizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para a magistrada, a comunica\u00e7\u00e3o dirigida exclusivamente ao marido n\u00e3o poderia ser considerada suficiente. Sob a perspectiva de g\u00eanero, a desembargadora afirmou que admitir o contr\u00e1rio significaria desconsiderar a individualidade jur\u00eddica da mulher, como se sua manifesta\u00e7\u00e3o de vontade pudesse ser absorvida pela do marido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u201cA aus\u00eancia de intima\u00e7\u00e3o pessoal da esposa impediu o exerc\u00edcio dos direitos legalmente assegurados, inclusive a possibilidade de pagamentos das parcelas em atraso, renegocia\u00e7\u00e3o da d\u00edvida ou ado\u00e7\u00e3o das medidas judiciais cab\u00edveis para prote\u00e7\u00e3o de seu patrim\u00f4nio\u201d, ressaltou a relatora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O colegiado tamb\u00e9m considerou o fato de uma pessoa com defici\u00eancia integrar o n\u00facleo familiar que reside no im\u00f3vel, invocando a Constitui\u00e7\u00e3o Federal e o Estatuto da Pessoa com Defici\u00eancia. Com esses fundamentos, a 5\u00aa turma reformou a senten\u00e7a e reconheceu a irregularidade da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--3\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A Lei 9.514\/97, que instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis no Brasil, \u00e9 conhecida por sua celeridade. Nela, o banco n\u00e3o precisa do juiz para tomar o im\u00f3vel de um devedor inadimplente; tudo \u00e9 feito via Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. No entanto, justamente por ser um procedimento extrajudicial t\u00e3o dr\u00e1stico, a lei exige o cumprimento de formalidades extremas, sob pena de nulidade absoluta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O artigo 26 da referida lei determina que o fiduciante (devedor) deve ser intimado pessoalmente para purgar a mora (pagar o atrasado). Quando o im\u00f3vel pertence a um casal, ou quando ambos assinam o contrato como garantidores\/avalistas, a jurisprud\u00eancia exige que a intima\u00e7\u00e3o ocorra de forma individualizada para cada um deles. O banco n\u00e3o pode presumir que o marido que recebeu a carta avisar\u00e1 a esposa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O grande destaque deste julgado do TRF-5 foi a roupagem constitucional dada ao erro procedimental. A relatora utilizou brilhantemente o Protocolo para Julgamento com Perspectiva de G\u00eanero do CNJ para demonstrar que presumir a ci\u00eancia da mulher apenas porque o marido foi notificado \u00e9 uma heran\u00e7a jur\u00eddica de um sistema patriarcal, onde a mulher era vista como mero ap\u00eandice do homem nas rela\u00e7\u00f5es civis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para a defesa de devedores imobili\u00e1rios, essa decis\u00e3o \u00e9 um verdadeiro arsenal argumentativo. Mostra que o escrut\u00ednio das notifica\u00e7\u00f5es enviadas pelo Registro de Im\u00f3veis deve ser microsc\u00f3pico, pois uma assinatura faltante \u00e9 suficiente para derrubar o leil\u00e3o do im\u00f3vel e for\u00e7ar o banco \u00e0 mesa de negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 5\u00aa turma do TRF da 5\u00aa regi\u00e3o anulou o procedimento que havia consolidado em favor da Caixa Econ\u00f4mica Federal a propriedade de im\u00f3vel dado como garantia de d\u00edvida banc\u00e1ria. 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