{"id":147,"date":"2026-08-28T20:24:20","date_gmt":"2026-08-28T17:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=147"},"modified":"2026-08-28T20:24:21","modified_gmt":"2026-08-28T17:24:21","slug":"alto-valor-do-imovel-nao-afasta-protecao-contra-penhora-de-bem-de-familia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/08\/28\/alto-valor-do-imovel-nao-afasta-protecao-contra-penhora-de-bem-de-familia\/","title":{"rendered":"Alto Valor do Im\u00f3vel N\u00e3o Afasta Prote\u00e7\u00e3o Contra Penhora de Bem de Fam\u00edlia"},"content":{"rendered":"\n

A 3\u00aa turma do STJ decidiu, por unanimidade, que a prote\u00e7\u00e3o legal conferida ao bem de fam\u00edlia n\u00e3o pode ser desconsiderada em virtude do elevado valor de mercado do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O colegiado enfatizou que as situa\u00e7\u00f5es de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade, conforme estipulado no art. 3\u00ba da lei 8.009\/90, s\u00e3o taxativas e devem ser interpretadas de maneira restritiva, n\u00e3o sendo permitido ao Poder Judici\u00e1rio criar exce\u00e7\u00f5es com base no valor, padr\u00e3o ou outras caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O Conflito na Execu\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

O caso teve in\u00edcio em um cumprimento de senten\u00e7a onde o credor solicitou a penhora de um im\u00f3vel que servia como resid\u00eancia para os devedores. O pedido foi inicialmente negado pelo ju\u00edzo de primeira inst\u00e2ncia. No entanto, o TJ\/PR autorizou a penhora, argumentando que o alto valor do im\u00f3vel, localizado em um condom\u00ednio de luxo, permitiria sua venda para saldar a d\u00edvida e, ao mesmo tempo, possibilitaria aos devedores a aquisi\u00e7\u00e3o de outra resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

No recurso ao STJ, os devedores alegaram que o valor de mercado n\u00e3o poderia ser considerado um motivo suficiente para retirar do im\u00f3vel sua condi\u00e7\u00e3o de bem de fam\u00edlia, violando os artigos 1\u00ba e 5\u00ba da lei 8.009\/90 e o princ\u00edpio da execu\u00e7\u00e3o menos gravosa.<\/p>\n\n\n\n

A Decis\u00e3o do STJ<\/h3>\n\n\n\n

O relator do caso, ministro Moura Ribeiro, observou que a lei visa garantir o direito fundamental \u00e0 moradia, assegurando \u00e0 fam\u00edlia um patrim\u00f4nio m\u00ednimo essencial \u00e0 sua subsist\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

O ministro destacou que a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o imp\u00f5e limite de valor nem faz distin\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o ou padr\u00e3o do im\u00f3vel para a aplica\u00e7\u00e3o da prote\u00e7\u00e3o. Assim, o julgador n\u00e3o pode criar uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade com base no fato de o im\u00f3vel ser luxuoso, sob pena de introduzir um crit\u00e9rio subjetivo e gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

“N\u00e3o cabe ao Poder Judici\u00e1rio, sob o pretexto de realizar justi\u00e7a no caso concreto ou de ponderar princ\u00edpios, criar novas exce\u00e7\u00f5es n\u00e3o previstas em lei, usurpando a fun\u00e7\u00e3o do Poder Legislativo”, afirmou o relator.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o ministro, a tese de que im\u00f3veis de alto padr\u00e3o estariam exclu\u00eddos da prote\u00e7\u00e3o legal n\u00e3o encontra nenhum amparo no texto da lei. Se o legislador quisesse modular a garantia por valor ou suntuosidade, ele o teria feito expressamente.<\/p>\n\n\n\n

Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A tese desconstru\u00edda pelo STJ nesta decis\u00e3o vinha ganhando for\u00e7a nos tribunais estaduais ao longo dos \u00faltimos anos. Alguns ju\u00edzes e desembargadores vinham adotando um ativismo judicial perigoso, autorizando a penhora de im\u00f3veis residenciais de alto padr\u00e3o sob a justificativa de que o saldo remanescente da venda judicial garantiria a compra de um im\u00f3vel de menor valor, preservando a moradia.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de a inten\u00e7\u00e3o do credor ser leg\u00edtima (receber o que lhe \u00e9 devido), o Direito Privado brasileiro exige previsibilidade. A Lei 8.009\/90, que instituiu a impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia, traz um rol taxativo de exce\u00e7\u00f5es (como d\u00edvidas de condom\u00ednio do pr\u00f3prio im\u00f3vel, pens\u00e3o aliment\u00edcia, ou fian\u00e7a em loca\u00e7\u00e3o). N\u00e3o h\u00e1, em nenhum par\u00e1grafo da lei, uma linha que estipule um “teto de valor” para a prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Ao fulminar a decis\u00e3o do TJ\/PR, o STJ protegeu a separa\u00e7\u00e3o dos poderes. N\u00e3o cabe ao magistrado brincar de legislador para aplicar uma corre\u00e7\u00e3o de riqueza no caso concreto. Se a sociedade entende que devedores milion\u00e1rios n\u00e3o deveriam ter suas mans\u00f5es blindadas contra d\u00edvidas empresariais, \u00e9 o Congresso Nacional que deve alterar a lei. Enquanto o texto for este, o limite do valor do bem de fam\u00edlia simplesmente n\u00e3o existe, trazendo um al\u00edvio enorme para o planejamento patrimonial das fam\u00edlias brasileiras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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