{"id":40,"date":"2025-10-06T12:45:25","date_gmt":"2025-10-06T12:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=40"},"modified":"2025-10-09T21:56:28","modified_gmt":"2025-10-09T18:56:28","slug":"juiz-nega-penhora-de-imoveis-rurais-usados-para-subsistencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/10\/06\/juiz-nega-penhora-de-imoveis-rurais-usados-para-subsistencia\/","title":{"rendered":"Juiz Nega Penhora de Im\u00f3veis Rurais Usados para Subsist\u00eancia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">O juiz de Direito Jos\u00e9 dos Reis Pinheiro Lemes, da 1\u00aa vara Judicial de Pires do Rio\/GO, reconheceu a impenhorabilidade de duas propriedades rurais pertencentes ao devedor, por serem exploradas diretamente pela fam\u00edlia para sua subsist\u00eancia e se enquadrarem como pequena propriedade rural, de \u00e1rea inferior a quatro m\u00f3dulos fiscais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com a decis\u00e3o, foi revogada a penhora que reca\u00eda sobre os bens, assegurando a prote\u00e7\u00e3o constitucional da pequena propriedade rural prevista no art. 833, VIII, do CPC.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Entenda o caso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O processo trata de cumprimento de senten\u00e7a em que houve penhora de dois im\u00f3veis rurais &#8211; com \u00e1reas de 80,46 ha e 36,32 ha &#8211; pertencentes ao executado. Inicialmente, o devedor alegou a impenhorabilidade da pequena propriedade rural e impugnou o laudo de avalia\u00e7\u00e3o dos bens. Em decis\u00f5es anteriores, o pedido de adjudica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis havia sido deferido em favor do credor, sob argumento de preclus\u00e3o da discuss\u00e3o sobre impenhorabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Posteriormente, em sede de agravo de instrumento, o Tribunal declarou a nulidade da intima\u00e7\u00e3o da defesa e afastou a preclus\u00e3o, o que possibilitou nova aprecia\u00e7\u00e3o do pedido de impenhorabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com isso, voltou ao debate a alega\u00e7\u00e3o de que as propriedades, localizadas em Uruta\u00ed\/GO, possu\u00edam \u00e1rea inferior a quatro m\u00f3dulos fiscais e eram utilizadas para a subsist\u00eancia familiar. O credor n\u00e3o apresentou prova de que os im\u00f3veis n\u00e3o eram explorados pela fam\u00edlia, sustentando apenas a validade da penhora e do laudo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta \u00e9 uma decis\u00e3o de grande peso no Direito Imobili\u00e1rio e Agr\u00e1rio. Ela demonstra que a Justi\u00e7a prioriza a <strong>fun\u00e7\u00e3o social da propriedade<\/strong>, garantindo a sobreviv\u00eancia da fam\u00edlia que depende da terra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A prote\u00e7\u00e3o da <strong>pequena propriedade rural<\/strong> \u00e9 uma garantia constitucional (Art. 5\u00ba, XXVI, da CF\/88) que exige o cumprimento de dois requisitos: 1) a propriedade deve ter \u00e1rea inferior a quatro m\u00f3dulos fiscais e 2) deve ser explorada diretamente pela fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Neste caso, o juiz aplicou o princ\u00edpio de que o \u00f4nus da prova de que o im\u00f3vel <em>n\u00e3o<\/em> \u00e9 explorado pela fam\u00edlia cabe ao credor, e n\u00e3o ao devedor. Isso \u00e9 um al\u00edvio imenso para o propriet\u00e1rio rural. Se voc\u00ea tem uma pequena propriedade rural, garantir que a documenta\u00e7\u00e3o comprove a explora\u00e7\u00e3o familiar \u00e9 o melhor seguro contra a perda do seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O juiz de Direito Jos\u00e9 dos Reis Pinheiro Lemes, da 1\u00aa vara Judicial de Pires do Rio\/GO, reconheceu a impenhorabilidade de duas propriedades rurais pertencentes ao devedor, por serem exploradas diretamente pela fam\u00edlia para sua subsist\u00eancia e se enquadrarem como pequena propriedade rural, de \u00e1rea inferior a quatro m\u00f3dulos fiscais. 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