{"id":43,"date":"2025-10-13T18:31:02","date_gmt":"2025-10-13T15:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=43"},"modified":"2025-10-13T18:31:02","modified_gmt":"2025-10-13T15:31:02","slug":"stj-decide-corretor-de-imoveis-nao-responde-por-atraso-em-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/10\/13\/stj-decide-corretor-de-imoveis-nao-responde-por-atraso-em-obra\/","title":{"rendered":"STJ Decide: Corretor de Im\u00f3veis N\u00e3o Responde por Atraso em Obra"},"content":{"rendered":"\n

Conte\u00fado do Post<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n

A 2\u00aa se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que corretores de im\u00f3veis n\u00e3o respondem solidariamente com a construtora pela devolu\u00e7\u00e3o de valores pagos por consumidores quando ocorre inadimplemento contratual das construtoras.<\/p>\n\n\n\n

Por unanimidade, foi definido, em uma a\u00e7\u00e3o judicial, que corretores de im\u00f3veis n\u00e3o respondem com construtora por atraso em entrega de im\u00f3vel. Em um julgamento ocorrido no \u00faltimo dia 08 de outubro, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que uma imobili\u00e1ria que atua em Bras\u00edlia n\u00e3o foi respons\u00e1vel pelo dano causado ao consumidor, em raz\u00e3o do descumprimento pela construtora ou incorporadora de obriga\u00e7\u00f5es relativas ao empreendimento imobili\u00e1rio previstas no contrato de promessa de compra e venda, salvo se demonstrado envolvimento do corretor nas atividades de incorpora\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o, que o corretor integra o mesmo grupo econ\u00f4mico da incorporadora ou construtora, ou haver confus\u00e3o ou desvio patrimonial das respons\u00e1veis pela constru\u00e7\u00e3o em benef\u00edcio do corretor.<\/p>\n\n\n\n

Para o Sistema Cofeci Creci, o julgamento representa uma vit\u00f3ria para a categoria. O colegiado acompanhou o voto do ministro Raul Ara\u00fajo, que afirmou que a corretagem se limita \u00e0 intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio e \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es, n\u00e3o abrangendo obriga\u00e7\u00f5es do contrato de compra e venda. O Cofeci, que atuou como amicus curiae (amigo da corte) no processo n\u00e3o apenas oferecendo subs\u00eddios escritos aos julgadores, como tamb\u00e9m sustentando oralmente nossa tese.<\/p>\n\n\n\n

Minha An\u00e1lise:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a tese mais importante da atualidade para o mercado imobili\u00e1rio. O STJ refor\u00e7a o que est\u00e1 previsto nos Artigos 722 e 723 do C\u00f3digo Civil: a atividade de corretagem consiste na intermedia\u00e7\u00e3o<\/strong>. O corretor \u00e9 o respons\u00e1vel por aproximar as partes e fornecer informa\u00e7\u00f5es sobre o neg\u00f3cio, mas ele n\u00e3o assume as obriga\u00e7\u00f5es de entrega, qualidade ou prazo da construtora.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o traz seguran\u00e7a jur\u00eddica para a categoria da corretagem e clareza para o consumidor. O cliente que busca ressarcimento por atraso deve focar sua a\u00e7\u00e3o na construtora\/incorporadora, a menos que consiga provar v\u00ednculo direto (como grupo econ\u00f4mico ou confus\u00e3o patrimonial) do corretor com a constru\u00e7\u00e3o. O Judici\u00e1rio est\u00e1 separando as responsabilidades, e isso exige que advogados e corretores ajam com o m\u00e1ximo de transpar\u00eancia e dilig\u00eancia.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

TESE FIXADA (STJ – Tema Repetitivo):<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n

O corretor de im\u00f3veis, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, n\u00e3o \u00e9, normalmente, respons\u00e1vel pelo dano causado ao consumidor, em raz\u00e3o do descumprimento pela construtora ou incorporadora de obriga\u00e7\u00f5es relativas ao empreendimento imobili\u00e1rio previstas no contrato de promessa de compra e venda, salvo se demonstrado (i) envolvimento do corretor nas atividades de incorpora\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o, (ii) que o corretor integra o mesmo grupo econ\u00f4mico da incorporadora ou construtora, ou (iii) haver confus\u00e3o ou desvio patrimonial das respons\u00e1veis pela constru\u00e7\u00e3o em benef\u00edcio do corretor.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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