{"id":46,"date":"2025-10-17T15:20:33","date_gmt":"2025-10-17T12:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=46"},"modified":"2025-10-17T15:20:34","modified_gmt":"2025-10-17T12:20:34","slug":"imobiliaria-deve-indenizar-casal-que-comprou-terreno-vendido-duas-vezes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/10\/17\/imobiliaria-deve-indenizar-casal-que-comprou-terreno-vendido-duas-vezes\/","title":{"rendered":"Imobili\u00e1ria Deve Indenizar Casal Que Comprou Terreno Vendido Duas Vezes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">O artigo 422 do C\u00f3digo Civil determina que os contratantes devem agir com probidade e boa-f\u00e9, tanto na conclus\u00e3o do contrato quanto durante a sua execu\u00e7\u00e3o, sob pena de nulidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com esse entendimento, o juiz Fernando Ribeiro de Oliveira, da 20\u00aa Vara C\u00edvel de Goi\u00e2nia, decidiu pela rescis\u00e3o do contrato de compra e venda de um terreno que foi vendido duas vezes, com a devolu\u00e7\u00e3o de valores j\u00e1 pagos e indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais e materiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Conforme os autos, o casal autor da a\u00e7\u00e3o comprou de uma imobili\u00e1ria o terreno, na cidade de Goi\u00e2nia. Contudo, ap\u00f3s pagarem algumas parcelas do lote, eles foram surpreendidos com uma a\u00e7\u00e3o judicial de um outro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Diante da possibilidade de uma disputa judicial, o casal ingressou com a\u00e7\u00e3o para desfazer a compra, pedindo a restitui\u00e7\u00e3o das quantias pagas, al\u00e9m de indeniza\u00e7\u00e3o pelos preju\u00edzos sofridos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na decis\u00e3o, o julgador inicialmente afastou a cl\u00e1usula compromiss\u00f3ria no instrumento contratual firmado. \u201cA jurisprud\u00eancia j\u00e1 se encontra pacificada no sentido de que, em rela\u00e7\u00f5es de consumo, a cl\u00e1usula compromiss\u00f3ria apenas \u00e9 v\u00e1lida quando o consumidor, de forma livre, consciente e aut\u00f4noma, manifesta sua op\u00e7\u00e3o pela via arbitral, n\u00e3o podendo ser-lhe imposta de modo unilateral e vinculante pela fornecedora do servi\u00e7o ou produto.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No m\u00e9rito, o juiz apontou a duplicidade da venda do terreno, o que viola os deveres de lealdade e confian\u00e7a, previstos no artigo 422 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u201cVerifico que raz\u00e3o assiste parcialmente \u00e0 parte promovente, uma vez que restou demonstrado que a promovida alienou aos autores im\u00f3vel anteriormente comprometido com terceiro adquirente, o que caracteriza inadimplemento contratual por sua culpa, autorizando a rescis\u00e3o do contrato firmado entre as partes, com a restitui\u00e7\u00e3o proporcional dos valores pagos, bem como o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o pelas benfeitorias realizadas no bem\u201d, decidiu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Este caso \u00e9 o exemplo perfeito de por que a <strong>an\u00e1lise jur\u00eddica preventiva<\/strong> \u00e9 o melhor investimento em qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. A venda de um mesmo im\u00f3vel para m\u00faltiplos compradores \u00e9 uma falha grave, que viola o princ\u00edpio fundamental da boa-f\u00e9 objetiva (Art. 422 do CC).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O juiz acertou ao anular a cl\u00e1usula arbitral imposta, protegendo o consumidor. No entanto, o lit\u00edgio e o desgaste emocional poderiam ter sido evitados com uma <strong><code>due diligence<\/code><\/strong> completa, que deve incluir a verifica\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Se a matr\u00edcula estivesse limpa, a venda dupla seria detectada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para imobili\u00e1rias e corretores, o caso \u00e9 um lembrete de que a probidade n\u00e3o \u00e9 apenas uma obriga\u00e7\u00e3o legal, mas uma exig\u00eancia de mercado. Para o comprador, a mensagem \u00e9: <strong>nunca confie apenas na palavra do vendedor.<\/strong> Contrate um especialista para verificar a legalidade do im\u00f3vel antes de qualquer pagamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O artigo 422 do C\u00f3digo Civil determina que os contratantes devem agir com probidade e boa-f\u00e9, tanto na conclus\u00e3o do contrato quanto durante a sua execu\u00e7\u00e3o, sob pena de nulidade. 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