{"id":53,"date":"2025-11-03T14:36:19","date_gmt":"2025-11-03T11:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=53"},"modified":"2025-11-03T14:36:20","modified_gmt":"2025-11-03T11:36:20","slug":"imovel-alugado-pelo-devedor-so-e-impenhoravel-se-garante-seu-sustento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/11\/03\/imovel-alugado-pelo-devedor-so-e-impenhoravel-se-garante-seu-sustento\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel Alugado Pelo Devedor S\u00f3 \u00e9 Impenhor\u00e1vel se Garante Seu Sustento"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">A impenhorabilidade do im\u00f3vel locado a terceiros depende da comprova\u00e7\u00e3o de que a renda obtida \u00e9 revertida para a subsist\u00eancia do devedor e sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com esse entendimento, a 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou provimento ao recurso especial de um devedor que tentou evitar a penhora de sua casa de praia para a quita\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A penhora foi admitida pelas inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias porque n\u00e3o h\u00e1 provas de que o im\u00f3vel, de alto padr\u00e3o e localizado na praia de Enseadinha, no litoral pernambucano, seja usado para subsist\u00eancia do devedor, que tem \u201cextenso acervo patrimonial\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Relator, o ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha citou a S\u00famula 486 do STJ: \u201c\u00c9 impenhor\u00e1vel o \u00fanico im\u00f3vel residencial do devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com a loca\u00e7\u00e3o seja revertida para a subsist\u00eancia ou a moradia da sua fam\u00edlia.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias, no entanto, apontaram sinais de riqueza do devedor. Os ju\u00edzos demonstraram que ele possui outras rendas para o seu sustento, al\u00e9m da proveniente do aluguel do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-medium-font-size\">Segundo os autos, o devedor \u00e9 propriet\u00e1rio de ao menos quatro im\u00f3veis e de carros de alto valor, al\u00e9m de ter patrim\u00f4nio incompat\u00edvel com o valor que alega receber pelo aluguel da casa de praia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para o ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha, foi correta a interpreta\u00e7\u00e3o das inst\u00e2ncias inferiores, que condicionaram a impenhorabilidade \u00e0 premissa de que a renda obtida com a loca\u00e7\u00e3o seja revertida para a subsist\u00eancia da fam\u00edlia, o que n\u00e3o se comprovou no caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta decis\u00e3o do STJ \u00e9 um marco que define os limites da prote\u00e7\u00e3o do <strong>Bem de Fam\u00edlia (Lei 8.009\/90)<\/strong> quando o im\u00f3vel est\u00e1 locado. A <strong>S\u00famula 486<\/strong> \u00e9 clara, mas o STJ exige mais do que a simples alega\u00e7\u00e3o: \u00e9 preciso <strong>provar<\/strong> a depend\u00eancia daquela renda para a subsist\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O caso \u00e9 um forte <strong>alerta de planejamento patrimonial<\/strong>. Para devedores com um acervo patrimonial extenso, a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel n\u00e3o garante automaticamente sua impenhorabilidade se a Justi\u00e7a identificar que o devedor n\u00e3o necessita daquela renda para moradia ou sustento. A aus\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o documental da destina\u00e7\u00e3o dessa renda e a incompatibilidade patrimonial enfraqueceram totalmente a defesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A li\u00e7\u00e3o \u00e9: se voc\u00ea tem um \u00fanico im\u00f3vel residencial locado, mantenha a <strong>documenta\u00e7\u00e3o da destina\u00e7\u00e3o da renda<\/strong> impec\u00e1vel, pois o Judici\u00e1rio est\u00e1 atento a manobras para blindar patrim\u00f4nio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A impenhorabilidade do im\u00f3vel locado a terceiros depende da comprova\u00e7\u00e3o de que a renda obtida \u00e9 revertida para a subsist\u00eancia do devedor e sua fam\u00edlia. 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