{"id":56,"date":"2025-11-11T18:46:31","date_gmt":"2025-11-11T15:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=56"},"modified":"2025-11-11T18:46:31","modified_gmt":"2025-11-11T15:46:31","slug":"stj-valida-cobranca-de-encargos-locaticios-vencidos-em-acao-de-despejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/11\/11\/stj-valida-cobranca-de-encargos-locaticios-vencidos-em-acao-de-despejo\/","title":{"rendered":"STJ Valida Cobran\u00e7a de Encargos Locat\u00edcios Vencidos em A\u00e7\u00e3o de Despejo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Em recente decis\u00e3o, a 3\u00aa turma do STJ firmou entendimento sobre a abrang\u00eancia da condena\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00f5es de despejo. Ao analisar um recurso especial, o colegiado decidiu que \u00e9 admiss\u00edvel incluir na condena\u00e7\u00e3o a totalidade dos encargos locat\u00edcios, tanto os j\u00e1 vencidos quanto aqueles que vencerem at\u00e9 a efetiva entrega do im\u00f3vel, mesmo que tais encargos n\u00e3o estejam individualizados na peti\u00e7\u00e3o inicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O caso em quest\u00e3o tratava de uma a\u00e7\u00e3o de despejo motivada por falta de pagamento, cumulada com a cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e encargos acess\u00f3rios referentes ao per\u00edodo de mora durante a pandemia da covid-19.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A senten\u00e7a inicial determinou a rescis\u00e3o do contrato e condenou os r\u00e9us ao pagamento dos alugu\u00e9is e do IPTU at\u00e9 a data da desocupa\u00e7\u00e3o. Contudo, o TJ\/DF excluiu da condena\u00e7\u00e3o os encargos vencidos no curso do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">No STJ, o locador argumentou que a condena\u00e7\u00e3o deveria abranger todas as despesas acess\u00f3rias, vencidas e vincendas, at\u00e9 a efetiva desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, independentemente de estarem detalhadas na peti\u00e7\u00e3o inicial ou de terem sido expressamente mencionadas como n\u00e3o pagas durante o processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O relator do recurso especial, ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, ressaltou que a peti\u00e7\u00e3o inicial continha um pedido expresso de condena\u00e7\u00e3o ao pagamento de todas as obriga\u00e7\u00f5es vencidas e vincendas at\u00e9 a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Segundo o ministro, tal pedido demonstrava a inten\u00e7\u00e3o do autor de incluir na condena\u00e7\u00e3o os alugu\u00e9is e demais encargos que se tornassem exig\u00edveis durante a tramita\u00e7\u00e3o do processo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esta \u00e9 uma decis\u00e3o de extrema import\u00e2ncia para o contencioso locat\u00edcio. O STJ refor\u00e7a o princ\u00edpio da <strong>economia processual<\/strong>, evitando que o locador tenha que ajuizar uma nova a\u00e7\u00e3o judicial apenas para cobrar os alugu\u00e9is e encargos que venceram enquanto o primeiro processo tramitava.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o baseia-se na interpreta\u00e7\u00e3o sistem\u00e1tica do pedido inicial e no <strong>Art. 323 do CPC<\/strong>, que estende a condena\u00e7\u00e3o \u00e0s presta\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas (como alugu\u00e9is e encargos) que se tornam exig\u00edveis no curso da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para os locadores, a mensagem \u00e9 clara: o pedido na peti\u00e7\u00e3o inicial deve ser expresso no sentido de incluir as <strong>obriga\u00e7\u00f5es vencidas e vincendas<\/strong>. Para a gest\u00e3o de im\u00f3veis, isso significa um processo de despejo e cobran\u00e7a mais \u00e1gil, completo e com maior efetividade na recupera\u00e7\u00e3o dos valores devidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em recente decis\u00e3o, a 3\u00aa turma do STJ firmou entendimento sobre a abrang\u00eancia da condena\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00f5es de despejo. 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