{"id":58,"date":"2025-11-14T14:39:00","date_gmt":"2025-11-14T11:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=58"},"modified":"2025-11-14T14:39:00","modified_gmt":"2025-11-14T11:39:00","slug":"tj-sp-afasta-pericia-e-valida-itbi-calculado-com-base-no-valor-da-transacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/11\/14\/tj-sp-afasta-pericia-e-valida-itbi-calculado-com-base-no-valor-da-transacao\/","title":{"rendered":"TJ\/SP Afasta Per\u00edcia e Valida ITBI Calculado com Base no Valor da Transa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A 15\u00aa c\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJ\/SP deu provimento a agravo de instrumento para afastar a determina\u00e7\u00e3o de per\u00edcia t\u00e9cnica destinada a apurar o valor de mercado de um im\u00f3vel em a\u00e7\u00e3o que discute a base de c\u00e1lculo do ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O recurso foi interposto por uma administradora de ativos financeiros contra decis\u00e3o que havia determinado, de of\u00edcio, a realiza\u00e7\u00e3o de prova pericial. A empresa buscava o reconhecimento do direito de recolher o imposto com base no valor da transa\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o no valor venal de refer\u00eancia fixado pelo munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">No voto condutor, o relator, desembargador Raul de Felice, destacou que o entendimento do STJ no Tema 1113 (REsp 1.937.821) fixou que a base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, presumindo-se verdadeiro o valor declarado pelo contribuinte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">De acordo com o relator, essa presun\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser afastada mediante processo administrativo pr\u00f3prio instaurado pelo fisco, nos termos do art. 148 do CTN. Assim, entendeu que a per\u00edcia era desnecess\u00e1ria, pois o valor de mercado do im\u00f3vel n\u00e3o estava em discuss\u00e3o no processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Com base nesse entendimento, o colegiado reformou a decis\u00e3o de primeira inst\u00e2ncia e dispensou a produ\u00e7\u00e3o da prova pericial, reconhecendo que o ITBI deve ser calculado com base no valor declarado na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esta decis\u00e3o \u00e9 uma grande vit\u00f3ria para o contribuinte e solidifica a tese do <strong>STJ no Tema 1113<\/strong>. O ponto central \u00e9 que a base de c\u00e1lculo do ITBI deve ser o <strong>valor declarado na escritura de compra e venda<\/strong> (o valor real da transa\u00e7\u00e3o), e n\u00e3o um valor de refer\u00eancia, muitas vezes inflacionado, determinado pela prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A Justi\u00e7a reconhece a <strong>presun\u00e7\u00e3o de veracidade<\/strong> do valor de mercado. A prefeitura n\u00e3o pode mais impor seu valor venal arbitrariamente. Se quiser contestar, deve iniciar um processo administrativo, seguindo o rigor do Art. 148 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN), e n\u00e3o simplesmente exigir uma per\u00edcia judicial desnecess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para quem comprou im\u00f3vel e pagou o ITBI sobre o valor venal de refer\u00eancia, h\u00e1 grandes chances de buscar a <strong>restitui\u00e7\u00e3o do imposto pago a maior<\/strong>. O planejamento tribut\u00e1rio imobili\u00e1rio se torna essencial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 15\u00aa c\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJ\/SP deu provimento a agravo de instrumento para afastar a determina\u00e7\u00e3o de per\u00edcia t\u00e9cnica destinada a apurar o valor de mercado de um im\u00f3vel em a\u00e7\u00e3o que discute a base de c\u00e1lculo do ITBI. 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