{"id":60,"date":"2025-11-17T14:20:55","date_gmt":"2025-11-17T11:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=60"},"modified":"2025-11-17T14:20:56","modified_gmt":"2025-11-17T11:20:56","slug":"quinto-andar-tem-responsabilidade-por-contrato-fraudulento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/11\/17\/quinto-andar-tem-responsabilidade-por-contrato-fraudulento\/","title":{"rendered":"Quinto Andar Tem Responsabilidade por Contrato Fraudulento"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O \u00f4nus de provar que um contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 fraudulento \u00e9 da imobili\u00e1ria e n\u00e3o do inquilino. Com esse entendimento, o juiz Andr\u00e9 Salomon Tudisco, da 1\u00aa Vara Empresarial e de Conflitos de Arbitragem da capital paulista, anulou uma senten\u00e7a arbitral sobre um contrato fraudulento do Quinto Andar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Uma mulher ajuizou uma a\u00e7\u00e3o contra uma ex-colega de trabalho, a dona de um im\u00f3vel e a plataforma de aluguel e venda de im\u00f3veis. Ela disse que a colega lhe pediu para ser sua fiadora. Ela aceitou, deu seus dados, e disse nunca ter recebido qualquer link, informa\u00e7\u00e3o ou ter assinado nada depois disso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Meses depois, ela recebeu cobran\u00e7as e notifica\u00e7\u00f5es de d\u00edvida de aluguel do im\u00f3vel e descobriu que tinha sido colocada como locat\u00e1ria no contrato pela colega. A mulher denunciou a situa\u00e7\u00e3o ao Quinto Andar, que prometeu analisar o caso. Paralelamente, ela falou com a ex-colega, que admitiu ter cometido a fraude e se comprometeu a desocupar o im\u00f3vel e a pagar os valores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Entretanto, a moradora n\u00e3o cumpriu com o combinado. A v\u00edtima, ent\u00e3o, fez um boletim de ocorr\u00eancia relatando o golpe. Ao mesmo tempo, foi publicada uma senten\u00e7a arbitral em seu desfavor. No contrato de aluguel, havia uma cl\u00e1usula estabelecendo que eventuais problemas seriam resolvidos por media\u00e7\u00e3o. A dona do im\u00f3vel tinha acionado essa solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A v\u00edtima, ent\u00e3o, ajuizou uma a\u00e7\u00e3o pedindo a nulidade da senten\u00e7a arbitral e a responsabiliza\u00e7\u00e3o do Quinto Andar e da golpista, com repara\u00e7\u00e3o por danos morais. Ela alegou que a empresa falhou em n\u00e3o adotar mecanismos internos para conferir a autenticidade da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">\u00d4nus da prova<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O Quinto Andar disse que a culpa era exclusiva da v\u00edtima por ter fornecido seus dados espontaneamente. O juiz aplicou a Lei do Inquilinato ao caso. Ele analisou que a assinatura do documento foi feita por uma plataforma que n\u00e3o possui certifica\u00e7\u00e3o digital, de forma que n\u00e3o h\u00e1 presun\u00e7\u00e3o de veracidade da assinatura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o juiz viu que o RG apresentado na documenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o pertencia \u00e0 autora da a\u00e7\u00e3o. O magistrado acrescentou que o Quinto Andar, ao tentar provar que o contrato era leg\u00edtimo, anexou os mesmos prints de fotografias j\u00e1 juntados pela autora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Fundamentado no artigo 167 do C\u00f3digo Civil (que declara que um neg\u00f3cio jur\u00eddico simulado \u00e9 nulo), ele anulou o contrato de loca\u00e7\u00e3o, as d\u00edvidas e a senten\u00e7a arbitral. Ele tamb\u00e9m condenou o Quinto Andar e a fraudadora a indenizarem a autora por danos morais em R$ 10 mil cada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esta decis\u00e3o \u00e9 um marco no Direito Imobili\u00e1rio Digital. O juiz foi categ\u00f3rico ao aplicar o <strong>\u00f4nus da prova<\/strong> \u00e0 plataforma. Em um ambiente de loca\u00e7\u00e3o digital, onde a seguran\u00e7a \u00e9 terceirizada, a empresa tem o dever de garantir a autenticidade do neg\u00f3cio. A simples alega\u00e7\u00e3o de que a v\u00edtima forneceu dados n\u00e3o exime a responsabilidade da empresa em verificar a autenticidade do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O caso prova que a <strong>seguran\u00e7a na loca\u00e7\u00e3o<\/strong> n\u00e3o \u00e9 uma quest\u00e3o de automa\u00e7\u00e3o, mas de rigor jur\u00eddico. Plataformas que utilizam assinaturas sem certifica\u00e7\u00e3o digital e mecanismos de checagem falhos assumem um risco enorme. Para locadores e locat\u00e1rios, a li\u00e7\u00e3o \u00e9 clara: a assessoria especializada \u00e9 o \u00fanico caminho para garantir a validade e a seguran\u00e7a de um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O \u00f4nus de provar que um contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 fraudulento \u00e9 da imobili\u00e1ria e n\u00e3o do inquilino. Com esse entendimento, o juiz Andr\u00e9 Salomon Tudisco, da 1\u00aa Vara Empresarial e de Conflitos de Arbitragem da capital paulista, anulou uma senten\u00e7a arbitral sobre um contrato fraudulento do Quinto Andar. 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