{"id":63,"date":"2025-11-21T15:04:18","date_gmt":"2025-11-21T12:04:18","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=63"},"modified":"2025-11-21T15:04:18","modified_gmt":"2025-11-21T12:04:18","slug":"juiza-ve-irregularidades-e-suspende-arrematacao-de-imovel-por-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/11\/21\/juiza-ve-irregularidades-e-suspende-arrematacao-de-imovel-por-banco\/","title":{"rendered":"Ju\u00edza V\u00ea Irregularidades e Suspende Arremata\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel por Banco"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A ju\u00edza Ana Paula Menchik Shirado, da vara C\u00edvel de Niquel\u00e2ndia\/GO, concedeu tutela de urg\u00eancia parcial para suspender os efeitos da arremata\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em execu\u00e7\u00e3o movida por institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A magistrada identificou ind\u00edcios de nulidades no procedimento e determinou a averba\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do bem, a fim de impedir a consolida\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o at\u00e9 o julgamento final.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Os autores sustentam que n\u00e3o foram devidamente intimados na execu\u00e7\u00e3o e que o bem, avaliado em R$ 450 mil, foi arrematado por R$ 122 mil, valor inferior a 50% da avalia\u00e7\u00e3o, o que caracterizaria pre\u00e7o vil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ao analisar o pedido, a magistrada destacou que os documentos apresentados apontam verossimilhan\u00e7a das alega\u00e7\u00f5es, especialmente no tocante \u00e0 aus\u00eancia de intima\u00e7\u00e3o e ao poss\u00edvel pre\u00e7o vil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para evitar preju\u00edzo irrevers\u00edvel, como transfer\u00eancia do bem ou registro definitivo da arremata\u00e7\u00e3o, determinou a averba\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia da a\u00e7\u00e3o e desta decis\u00e3o na matr\u00edcula, medida que suspende os efeitos pr\u00e1ticos da aliena\u00e7\u00e3o at\u00e9 julgamento final.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a magistrada reconheceu que os autores apresentaram prova suficiente de hipossufici\u00eancia econ\u00f4mica e, por isso, concedeu a gratuidade da Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esta decis\u00e3o \u00e9 did\u00e1tica ao refor\u00e7ar dois pilares fundamentais na defesa do patrim\u00f4nio em execu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias: o devido processo legal e a proibi\u00e7\u00e3o do enriquecimento sem causa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Primeiro, a <strong>falta de intima\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um v\u00edcio insan\u00e1vel. O devedor tem o direito sagrado de ser notificado sobre cada passo da expropria\u00e7\u00e3o de seu bem, para que possa purgar a mora (pagar a d\u00edvida) ou apresentar defesa. Sem notifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 leil\u00e3o v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Segundo, a quest\u00e3o do <strong>pre\u00e7o vil<\/strong>. O C\u00f3digo de Processo Civil protege o devedor contra a venda de seu patrim\u00f4nio por valores irris\u00f3rios. A jurisprud\u00eancia, inclusive do STJ, consolidou o entendimento de que arremata\u00e7\u00f5es inferiores a <strong>50% do valor de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel configuram pre\u00e7o vil e devem ser anuladas. No caso em tela, o im\u00f3vel foi vendido por cerca de 27% do valor, o que \u00e9 inaceit\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Essa jurisprud\u00eancia \u00e9 uma ferramenta poderosa para anular leil\u00f5es predat\u00f3rios e garantir que, se a venda tiver que ocorrer, que seja por um valor justo, capaz de quitar a d\u00edvida e, possivelmente, devolver saldo ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ju\u00edza Ana Paula Menchik Shirado, da vara C\u00edvel de Niquel\u00e2ndia\/GO, concedeu tutela de urg\u00eancia parcial para suspender os efeitos da arremata\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em execu\u00e7\u00e3o movida por institui\u00e7\u00e3o financeira. 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