{"id":73,"date":"2025-12-10T15:01:18","date_gmt":"2025-12-10T12:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=73"},"modified":"2025-12-10T15:01:18","modified_gmt":"2025-12-10T12:01:18","slug":"stj-condena-associacao-por-restringir-acesso-de-morador-nao-associado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/12\/10\/stj-condena-associacao-por-restringir-acesso-de-morador-nao-associado\/","title":{"rendered":"STJ Condena Associa\u00e7\u00e3o por Restringir Acesso de Morador &#8220;N\u00e3o Associado&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">A 4\u00aa turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) condenou uma associa\u00e7\u00e3o residencial por impor restri\u00e7\u00f5es de acesso a moradores n\u00e3o associados dentro do pr\u00f3prio loteamento. A pr\u00e1tica, segundo o colegiado, violou direitos de personalidade ao criar obst\u00e1culos reiterados para que os propriet\u00e1rios ingressassem em suas casas e recebessem visitas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A relatora, ministra Isabel Gallotti, reconheceu a caracteriza\u00e7\u00e3o de dano moral e fixou indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 5 mil para cada autor, com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e juros legais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Entenda o Conflito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Segundo a a\u00e7\u00e3o, a entidade impedia a entrada de visitantes, entregadores e prestadores de servi\u00e7os direcionados aos n\u00e3o associados, al\u00e9m de exigir que estes moradores se submetessem a procedimentos mais rigorosos e demorados para ingressar no pr\u00f3prio residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A senten\u00e7a de primeira inst\u00e2ncia havia julgado os pedidos improcedentes, e o Tribunal local permitiu apenas o ingresso de profissionais essenciais, mantendo restri\u00e7\u00f5es que os recorrentes consideravam ilegais e humilhantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\">A Decis\u00e3o da Relatora: Vias P\u00fablicas e Coer\u00e7\u00e3o Indireta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ao relatar o caso, a ministra Isabel Gallotti destacou que, conforme o art. 2\u00ba e o art. 22 da Lei 6.766\/79, as \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o de loteamentos \u2014 mesmo aqueles com controle de acesso autorizado \u2014 permanecem p\u00fablicas. Isso impede qualquer veda\u00e7\u00e3o generalizada ao ingresso de terceiros solicitados pelos moradores, desde que devidamente identificados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A ministra foi taxativa ao afastar a distin\u00e7\u00e3o estabelecida pela associa\u00e7\u00e3o. Para ela, obrigar moradores n\u00e3o vinculados a se identificar manualmente em todas as entradas, enquanto os associados utilizam cart\u00e3o eletr\u00f4nico ou tag autom\u00e1tica, configura um meio indireto de constrangimento para for\u00e7ar a ades\u00e3o \u00e0 entidade (associa\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Gallotti concluiu que, sendo igualmente propriet\u00e1rios, os residentes n\u00e3o associados t\u00eam direito ao cadastro e ao cart\u00e3o de acesso, devendo a associa\u00e7\u00e3o ajustar seus controles internos sem discriminar quem optou por n\u00e3o aderir \u00e0 pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--3\">Tratamento Discriminat\u00f3rio e Abusivo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ministro Raul Ara\u00fajo fez uma interven\u00e7\u00e3o contundente ao comentar o caso, classificando a conduta da associa\u00e7\u00e3o como &#8220;absurdamente desarrazoada&#8221;. Ele destacou que situa\u00e7\u00f5es como essa s\u00f3 chegam ao STJ porque, infelizmente, falta bom senso nas rela\u00e7\u00f5es de vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Em tom de indigna\u00e7\u00e3o, afirmou que impedir moradores de acessar a pr\u00f3pria casa ou de receber entregas em condi\u00e7\u00f5es iguais \u00e0s dos associados constitui tratamento discriminat\u00f3rio incompat\u00edvel com a seguran\u00e7a. Para ele, o objetivo real da pr\u00e1tica era constranger moradores a se filiarem \u00e0 associa\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o proteger o loteamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--4\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta decis\u00e3o \u00e9 uma vit\u00f3ria da <strong>Liberdade de Associa\u00e7\u00e3o<\/strong> (Art. 5\u00ba, XX, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal). \u00c9 muito comum que associa\u00e7\u00f5es de moradores em loteamentos fechados (que juridicamente diferem de condom\u00ednios edil\u00edcios) tentem &#8220;vencer pelo cansa\u00e7o&#8221; os moradores que optam por n\u00e3o se associar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A t\u00e1tica de criar filas, exigir cadastros repetitivos ou barrar entregadores para quem n\u00e3o paga a taxa associativa foi corretamente identificada pelo STJ como <strong>abuso de direito<\/strong> e <strong>coer\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ponto central \u00e9: a seguran\u00e7a deve servir ao im\u00f3vel e \u00e0s pessoas, n\u00e3o ser usada como arma pol\u00edtica da administra\u00e7\u00e3o. Se existe um sistema de tecnologia (tags, biometria) custeado pelo coletivo, o rateio desse custo pode at\u00e9 ser discutido (para evitar enriquecimento sem causa), mas o <strong>acesso<\/strong> nunca pode ser dificultado como forma de puni\u00e7\u00e3o. O direito de ir e vir e o direito de propriedade prevalecem sobre as regras internas da associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 4\u00aa turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) condenou uma associa\u00e7\u00e3o residencial por impor restri\u00e7\u00f5es de acesso a moradores n\u00e3o associados dentro do pr\u00f3prio loteamento. A pr\u00e1tica, segundo o colegiado, violou direitos de personalidade ao criar obst\u00e1culos reiterados para que os propriet\u00e1rios ingressassem em suas casas e recebessem visitas. 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