{"id":77,"date":"2025-12-15T18:52:07","date_gmt":"2025-12-15T15:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=77"},"modified":"2025-12-15T18:52:07","modified_gmt":"2025-12-15T15:52:07","slug":"locador-indenizara-locataria-por-odor-intenso-e-alagamentos-em-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2025\/12\/15\/locador-indenizara-locataria-por-odor-intenso-e-alagamentos-em-imovel\/","title":{"rendered":"Locador Indenizar\u00e1 Locat\u00e1ria por Odor Intenso e Alagamentos em Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

A locadora de um im\u00f3vel dever\u00e1 indenizar sua inquilina em R$ 5 mil por danos morais ap\u00f3s relatos de forte odor e alagamentos no banheiro e na cozinha. A decis\u00e3o foi mantida pela 6\u00aa c\u00e2mara de Direito Civil do TJ\/SC, que entendeu que os v\u00edcios comprometeram a habitabilidade do im\u00f3vel e ultrapassaram o mero aborrecimento.<\/p>\n\n\n\n

No processo, a locat\u00e1ria afirmou que, desde o in\u00edcio da moradia, convivia com odor insuport\u00e1vel de esgoto e constantes alagamentos, o que impedia atividades b\u00e1sicas como tomar banho e cozinhar.<\/p>\n\n\n\n

Na 1\u00aa inst\u00e2ncia, a senten\u00e7a condenou a locadora \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o (R$ 1.250), multa contratual (R$ 2.500) e danos morais. A imobili\u00e1ria foi exclu\u00edda do processo por ilegitimidade passiva.<\/p>\n\n\n\n

Argumentos da Defesa e Decis\u00e3o do TJ\/SC<\/h3>\n\n\n\n

A locadora recorreu alegando que tentou solucionar o problema e que a perman\u00eancia da locat\u00e1ria no im\u00f3vel indicaria que o desconforto n\u00e3o era extremo.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o relator, desembargador Marcos Fey Probst, manteve a condena\u00e7\u00e3o. Ele apontou que as provas demonstraram “v\u00edcios graves de habitabilidade”, citando a recorr\u00eancia de odores da fossa s\u00e9ptica.<\/p>\n\n\n\n

O voto destacou tr\u00eas pontos cruciais:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. N\u00e3o foi mero aborrecimento:<\/strong> Houve comprometimento sanit\u00e1rio e funcional da moradia.<\/li>\n\n\n\n
  2. Perman\u00eancia n\u00e3o valida o v\u00edcio:<\/strong> O desembargador registrou que mudar de casa envolve custos e log\u00edstica, e que a “perman\u00eancia tempor\u00e1ria diante de contexto adverso n\u00e3o equivale \u00e0 convalida\u00e7\u00e3o do v\u00edcio”.<\/li>\n\n\n\n
  3. Dever de prova:<\/strong> A locadora n\u00e3o comprovou a elimina\u00e7\u00e3o definitiva dos problemas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Diante disso, o colegiado manteve todas as indeniza\u00e7\u00f5es e multas, corrigidas monetariamente.<\/p>\n\n\n\n

    Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Esta decis\u00e3o \u00e9 um lembrete severo sobre o Artigo 22 da Lei do Inquilinato: o locador \u00e9 obrigado a entregar o im\u00f3vel em estado de servir ao uso a que se destina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Muitos propriet\u00e1rios acreditam que “dar uma maquiada” no im\u00f3vel ou fazer reparos paliativos \u00e9 suficiente. N\u00e3o \u00e9. Problemas estruturais, como retorno de esgoto e alagamentos, afetam a dignidade humana. O Tribunal acertou ao diferenciar o “mero aborrecimento” (como uma torneira pingando) do “dano moral” (viver em ambiente insalubre).<\/p>\n\n\n\n

    Outro ponto brilhante da decis\u00e3o foi derrubar o argumento de que “se ela ficou, \u00e9 porque n\u00e3o era t\u00e3o ruim”. O Judici\u00e1rio demonstrou sensibilidade com a realidade do inquilino: mudar de casa \u00e9 caro e dif\u00edcil. Ningu\u00e9m deve ser penalizado por n\u00e3o ter condi\u00e7\u00f5es de sair imediatamente de um im\u00f3vel problem\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

    Para quem aluga, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 clara: vistorie minuciosamente o im\u00f3vel (inclusive testando descargas e torneiras) e, ao primeiro sinal de v\u00edcio oculto, notifique formalmente a imobili\u00e1ria ou o propriet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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