{"id":80,"date":"2026-01-06T15:25:17","date_gmt":"2026-01-06T12:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=80"},"modified":"2026-01-06T15:25:17","modified_gmt":"2026-01-06T12:25:17","slug":"construtora-indenizara-cliente-por-promessa-nao-cumprida-de-isencao-de-itbi-e-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/01\/06\/construtora-indenizara-cliente-por-promessa-nao-cumprida-de-isencao-de-itbi-e-registro\/","title":{"rendered":"Construtora Indenizar\u00e1 Cliente por Promessa N\u00e3o Cumprida de Isen\u00e7\u00e3o de ITBI e Registro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">A 3\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/MT condenou uma construtora a restituir, em dobro, valores pagos por consumidora a t\u00edtulo de ITBI e registro de im\u00f3vel, al\u00e9m de indenizar danos morais em R$ 8 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O colegiado entendeu que a propaganda que anunciava isen\u00e7\u00e3o desses encargos vinculou o contrato de compra e venda e que a cobran\u00e7a posterior configurou pr\u00e1tica abusiva e publicidade enganosa, em viola\u00e7\u00e3o ao CDC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A consumidora ajuizou a\u00e7\u00e3o alegando ter sido induzida a erro por publicidade que prometia isen\u00e7\u00e3o de ITBI e registro cartor\u00e1rio na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial. Ap\u00f3s a assinatura do contrato, afirmou ter sido surpreendida com a cobran\u00e7a desses valores, condi\u00e7\u00e3o imposta para o registro do im\u00f3vel e a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Em defesa, a construtora sustentou n\u00e3o haver publicidade enganosa, afirmando que os an\u00fancios n\u00e3o estariam vinculados ao empreendimento adquirido e que apenas repassou taxas cartor\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ju\u00edzo de primeiro grau julgou parcialmente procedentes os pedidos, determinando a restitui\u00e7\u00e3o em dobro dos valores pagos (R$ 11.813,52) e fixando indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral em R$ 8 mil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Publicidade vincula o contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ao negar provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o da construtora, o relator, desembargador Carlos Alberto Alves da Rocha, destacou que a oferta publicit\u00e1ria de isen\u00e7\u00e3o foi amplamente divulgada por meio de faixas, folders e an\u00fancios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Segundo o magistrado, a publicidade integra a proposta contratual e obriga o fornecedor, nos termos do art. 30 do CDC. Assim, a posterior exig\u00eancia dos valores prometidos como isentos violou a boa-f\u00e9 objetiva e configurou abuso de direito, autorizando a restitui\u00e7\u00e3o em dobro, conforme o art. 42, par\u00e1grafo \u00fanico, do CDC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Quanto ao dano moral, o relator ressaltou que a frustra\u00e7\u00e3o da leg\u00edtima expectativa criada pela publicidade enganosa ultrapassa o mero aborrecimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Embora este caso envolva C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC), ele \u00e9 <strong>essencialmente imobili\u00e1rio<\/strong>. A rela\u00e7\u00e3o entre comprador de im\u00f3vel na planta e construtora \u00e9, sem d\u00favida, uma rela\u00e7\u00e3o de consumo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A decis\u00e3o \u00e9 important\u00edssima porque refor\u00e7a o <strong>Princ\u00edpio da Vincula\u00e7\u00e3o da Oferta<\/strong> (Art. 30 do CDC). No mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 comum que corretores e stands de vendas prometam &#8220;mundos e fundos&#8221; (piscina aquecida, acabamento de luxo, isen\u00e7\u00e3o de taxas) que depois n\u00e3o aparecem no contrato escrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O Tribunal deixou claro: o que foi prometido na publicidade <strong>faz parte do contrato<\/strong>, mesmo que n\u00e3o esteja escrito nele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para o comprador, a li\u00e7\u00e3o \u00e9: guarde tudo! Folders, prints de site, e-mails e conversas de WhatsApp. Esses materiais s\u00e3o provas essenciais para garantir que voc\u00ea receba exatamente o que comprou, sem cobran\u00e7as surpresas como ITBI ou taxas de registro que haviam sido prometidas como &#8220;b\u00f4nus&#8221;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 3\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/MT condenou uma construtora a restituir, em dobro, valores pagos por consumidora a t\u00edtulo de ITBI e registro de im\u00f3vel, al\u00e9m de indenizar danos morais em R$ 8 mil. 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