{"id":92,"date":"2026-01-28T15:41:01","date_gmt":"2026-01-28T12:41:01","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=92"},"modified":"2026-01-28T15:41:01","modified_gmt":"2026-01-28T12:41:01","slug":"aluguel-por-curta-temporada-e-vedado-sem-aval-de-convencao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/01\/28\/aluguel-por-curta-temporada-e-vedado-sem-aval-de-convencao-do-condominio\/","title":{"rendered":"Aluguel por Curta Temporada \u00e9 Vedado Sem Aval de Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por curta temporada via plataformas digitais configura contrato at\u00edpico de hospedagem. Se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial, essa pr\u00e1tica \u00e9 vedada, salvo se houver aprova\u00e7\u00e3o em assembleia para alterar a finalidade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com base nesse entendimento, a ju\u00edza Monica Di Stasi, da 3\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Central de S\u00e3o Paulo, julgou procedente a a\u00e7\u00e3o de um cond\u00f4mino para proibir a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio de autorizar ou tolerar loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias por plataformas digitais, como o Airbnb. A decis\u00e3o imp\u00f4s multa di\u00e1ria de R$ 1 mil em caso de descumprimento, limitada a R$ 50 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A a\u00e7\u00e3o foi ajuizada pelo propriet\u00e1rio de um apartamento contra o pr\u00f3prio condom\u00ednio, alegando omiss\u00e3o do s\u00edndico. O autor relatou que, a partir de 2023, houve uma intensifica\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o nas unidades, gerando transtornos \u00e0 coletividade e riscos \u00e0 seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Segundo os autos, em vez de coibir a pr\u00e1tica para fazer valer a conven\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o apresentou proposta de regulamento interno para legitimar a atividade comercial, mesmo sem a devida aprova\u00e7\u00e3o em assembleia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Uso exclusivamente residencial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na disputa judicial, o cond\u00f4mino pediu que a administra\u00e7\u00e3o fosse obrigada a vetar a entrada de inquilinos tempor\u00e1rios, apontando viola\u00e7\u00e3o \u00e0 norma interna que define o uso \u201cexclusivamente residencial\u201d das unidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A defesa do condom\u00ednio sustentou que o direito de propriedade n\u00e3o poderia ser limitado arbitrariamente e que n\u00e3o havia veda\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o sobre plataformas digitais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A ju\u00edza rejeitou os argumentos da defesa, alinhando-se \u00e0 jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) que diz que a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica das unidades, via aplicativos, n\u00e3o se confunde com a loca\u00e7\u00e3o residencial tradicional. Nesse caso, exige-se qu\u00f3rum qualificado para a libera\u00e7\u00e3o da pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u201cCom efeito, tratando-se de unidade condominial, o propriet\u00e1rio tem o direito de usar, gozar e dispor livremente da sua unidade, mas tamb\u00e9m tem o dever de observar a Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e a destina\u00e7\u00e3o prevista \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou ela na senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta decis\u00e3o refor\u00e7a a tese fixada pela <strong>4\u00aa Turma do STJ<\/strong> (REsp 1.819.075), que distingue a loca\u00e7\u00e3o residencial (Lei do Inquilinato) da loca\u00e7\u00e3o por curta temporada via plataformas (Natureza de Hospedagem).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ponto central \u00e9 a <strong>Destina\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio<\/strong>. Se a Conven\u00e7\u00e3o diz que o pr\u00e9dio \u00e9 &#8220;residencial&#8221;, ela exclui atividades comerciais ou de hospedagem. A alta rotatividade de pessoas estranhas, sem v\u00ednculo duradouro com o im\u00f3vel, afeta a seguran\u00e7a e o sossego, descaracterizando a vida condominial residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para <strong>investidores<\/strong>, fica o alerta m\u00e1ximo: comprar studios ou apartamentos visando o lucro com <em>short-stay<\/em> sem verificar a Conven\u00e7\u00e3o \u00e9 um risco jur\u00eddico imenso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para <strong>s\u00edndicos<\/strong>, a li\u00e7\u00e3o \u00e9 sobre governan\u00e7a: tentar &#8220;legalizar&#8221; o Airbnb via Regimento Interno ou simples toler\u00e2ncia, passando por cima da Conven\u00e7\u00e3o, pode gerar processos e multas pesadas para o condom\u00ednio, como ocorreu neste caso. A altera\u00e7\u00e3o de destina\u00e7\u00e3o exige qu\u00f3rum qualificado (geralmente 2\/3) em assembleia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por curta temporada via plataformas digitais configura contrato at\u00edpico de hospedagem. Se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial, essa pr\u00e1tica \u00e9 vedada, salvo se houver aprova\u00e7\u00e3o em assembleia para alterar a finalidade do im\u00f3vel. 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