{"id":98,"date":"2026-02-18T15:06:34","date_gmt":"2026-02-18T12:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/?p=98"},"modified":"2026-02-18T15:06:34","modified_gmt":"2026-02-18T12:06:34","slug":"juiz-valida-taxa-condominial-maior-para-moradores-de-cobertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsartoadv.com.br\/blog\/2026\/02\/18\/juiz-valida-taxa-condominial-maior-para-moradores-de-cobertura\/","title":{"rendered":"Juiz Valida Taxa Condominial Maior para Moradores de Cobertura"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A Justi\u00e7a de Goi\u00e1s manteve a cobran\u00e7a de taxa condominial maior para moradores de cobertura de condom\u00ednio. O juiz de Direito Gustavo Costa Borges, da 3\u00aa UPJ das varas C\u00edveis de Goi\u00e2nia\/GO, entendeu que, como a taxa das despesas comuns \u00e9 calculada pela fra\u00e7\u00e3o ideal, coberturas com metragem maior pagam mais, conforme a conven\u00e7\u00e3o e a lei.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--1\">Valores superiores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Os cond\u00f4minos sustentaram que pagam valores muito superiores aos cobrados dos apartamentos comuns do pr\u00e9dio, que seguem o padr\u00e3o de planta e metragem repetido na maior parte dos andares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Segundo eles, embora \u00e1gua, g\u00e1s e energia el\u00e9trica sejam cobrados individualizadamente, a taxa condominial referente \u00e0s despesas comuns (manuten\u00e7\u00e3o, limpeza, seguran\u00e7a) \u00e9 calculada com base na fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel. O condom\u00ednio defendeu a legalidade do crit\u00e9rio, previsto expressamente na conven\u00e7\u00e3o regularmente aprovada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--2\">O Crit\u00e9rio da Fra\u00e7\u00e3o Ideal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ao julgar o caso, o magistrado lembrou que o art. 1.336, I, do C\u00f3digo Civil determina que cada morador deve pagar as despesas do condom\u00ednio de acordo com o percentual que sua unidade representa no pr\u00e9dio, salvo se a conven\u00e7\u00e3o estabelecer regra diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u201c\u00c9 imperioso notar que a regra legal \u00e9 clara ao definir a fra\u00e7\u00e3o ideal como crit\u00e9rio padr\u00e3o para o rateio das despesas (&#8230;) No presente caso, a pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio reafirma o crit\u00e9rio da fra\u00e7\u00e3o ideal\u201d, afirmou o juiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para o magistrado, a cobran\u00e7a maior decorre da maior participa\u00e7\u00e3o da unidade no patrim\u00f4nio comum e n\u00e3o representa puni\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio da cobertura, nem enriquecimento sem causa do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-text-subtitle has-large-font-size is-style-text-subtitle--3\"><strong>Minha An\u00e1lise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esta decis\u00e3o toca em um ponto crucial para quem investe em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Como corretor e advogado, vejo muitos clientes se encantarem com a \u00e1rea privativa de uma cobertura, mas esquecerem de calcular o custo fixo mensal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A l\u00f3gica da <strong>Fra\u00e7\u00e3o Ideal<\/strong> \u00e9 patrimonial, n\u00e3o de uso. Voc\u00ea paga mais n\u00e3o porque &#8220;suja mais o ch\u00e3o&#8221;, mas porque voc\u00ea \u00e9 dono de uma cota-parte maior do empreendimento. Se o pr\u00e9dio for vendido ou demolido, quem tem a fra\u00e7\u00e3o ideal maior recebe mais. Logo, na manuten\u00e7\u00e3o, paga mais tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">No entanto, a lei permite (Art. 1.336, I, CC) que a Conven\u00e7\u00e3o estipule o contr\u00e1rio. Muitos condom\u00ednios modernos j\u00e1 adotam o <strong>rateio h\u00edbrido<\/strong>: despesas de conserva\u00e7\u00e3o por fra\u00e7\u00e3o ideal e despesas de consumo\/servi\u00e7os por unidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O erro dos propriet\u00e1rios neste processo foi tentar mudar a regra no &#8220;tapet\u00e3o&#8221; do Judici\u00e1rio. O juiz acertou ao dizer que isso \u00e9 mat\u00e9ria de <strong>autonomia privada<\/strong>. Se querem pagar igual aos outros, precisam convencer os vizinhos em assembleia e mudar a Conven\u00e7\u00e3o (o que \u00e9 dif\u00edcil, pois aumentaria a conta dos outros moradores).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Justi\u00e7a de Goi\u00e1s manteve a cobran\u00e7a de taxa condominial maior para moradores de cobertura de condom\u00ednio. 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